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बॉम्बे हाईकोर्ट ने अवैध 34 मंजिला ताड़देव टावर को लेकर बीएमसी और डेवलपर को फटकार लगाई; कहा कि बिना ओसी के रहने वाले लोग अपने जोखिम पर रह रहे हैं

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मुंबई: बॉम्बे हाई कोर्ट ने बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) की खिंचाई की और डेवलपर सैटेलाइट होल्डिंग्स की तीखी आलोचना की, जिसने ताड़देव में 34 मंजिला इमारत का निर्माण बिना किसी अनिवार्य अग्नि सुरक्षा मंजूरी के किया। कोर्ट ने स्पष्ट किया कि फ्लैट खरीदार बिना ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट (ओसी) के 17वीं से 34वीं मंजिल पर कब्जा कर रहे हैं, जो अपने जोखिम पर ऐसा कर रहे हैं।

न्यायमूर्ति गिरीश कुलकर्णी और न्यायमूर्ति आरिफ डॉक्टर की पीठ ने ताड़देव आरटीओ के पास विलिंगडन व्यू को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी के सदस्य सुनील बी. झावेरी (एचयूएफ) द्वारा दायर याचिका पर सुनवाई करते हुए कहा, “बहुत सारी अवैधताएं हैं।”

अदालत ने कहा कि डेवलपर (प्रतिवादी संख्या 9) सैटेलाइट होल्डिंग्स ने 2020 से अनधिकृत निर्माण कार्य किया है और गंभीर उल्लंघनों के बावजूद इमारत को “दंड से मुक्ति” के साथ बनने दिया गया।

इस भवन का निर्माण वर्ष 1990 में शुरू हुआ और 2010 में पूरा हुआ, तथा सभी फ्लैटों पर कब्जा 2011 से है।

सबसे अधिक चिंताजनक अनियमितताओं में से एक यह थी कि 34 मंजिला इमारत के लिए मुंबई अग्निशमन विभाग के मुख्य अग्निशमन अधिकारी से अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) का पूर्णतया अभाव था।

अदालत ने कहा, “34 मंजिलों वाली एक इमारत का निर्माण स्पष्ट रूप से अवैध है, जिसके लिए बीएमसी के मुख्य अग्निशमन अधिकारी से कोई मंजूरी नहीं ली गई है, जिसके बिना कोई भी व्यक्ति इमारत में नहीं रह सकता है।”

पीठ ने कहा, “जो बात और भी चौंकाने वाली है और हमारी अंतरात्मा को झकझोरती है, वह यह है कि 17वीं से 34वीं मंजिलों के पास कोई ओसी नहीं है। फिर भी, इन मंजिलों के संबंध में भी, जहां अवैध निर्माण हुआ है, उन पर कब्जा किया जा रहा है।”

अदालत ने डेवलपर और नागरिक अधिकारियों दोनों की तीखी आलोचना की: “हम यह समझने में पूरी तरह असमर्थ हैं कि इस तरह की अवैधता, और वह भी दंड से मुक्त होकर, नगर निगम द्वारा कैसे बर्दाश्त की जा सकती है… भवन निर्माण कानूनों और नियोजन अनुमतियों का घोर उल्लंघन किया जा रहा है, जिससे अराजकता की स्थिति पैदा हो रही है।”

इसने निर्माण को नियमित करने के प्रयासों को भी नकारात्मक रूप से देखा। अदालत ने टिप्पणी की, “ये सभी लोग यह समझाने का इरादा रखते हैं कि इन उल्लंघनों को कानूनी आवश्यकताओं को पूरी तरह से दरकिनार करके माफ कर दिया जाए और नियमितीकरण का नियमित मंत्र गाया जाए।”

अग्नि सुरक्षा के मुद्दे पर न्यायालय ने स्पष्ट कहा: “34 मंजिली इमारत में अग्नि सुरक्षा मानदंडों का अनुपालन, जिसमें 59 परिवार रहते हैं, गैर-समझौता योग्य है। किसी भी तरह से कोई छूट नहीं दी जा सकती।” कमला मिल्स अग्निकांड जैसी पिछली घटनाओं का जिक्र करते हुए पीठ ने कहा, “ऐसे उदाहरण बहुत हैं… और यह सार्वजनिक चिंता का विषय है।”

बुनियादी सवाल उठाते हुए पीठ ने पूछा: “क्या दिनदहाड़े अधिभोग आवश्यकताओं के उल्लंघन को अनदेखा किया जा सकता है? क्या अग्नि सुरक्षा मानदंडों की अनुपस्थिति में किसी भी ऊंची इमारत में अधिभोग की अनुमति दी जा सकती है? किसी भी विवेकशील व्यक्ति के लिए, इसका उत्तर निश्चित रूप से नकारात्मक होगा।”

अदालत ने मुख्य अग्निशमन अधिकारी को 3 जुलाई तक हलफनामा दाखिल कर यह बताने का निर्देश दिया कि इमारत में अग्नि सुरक्षा मानदंडों का अनुपालन किया गया है या नहीं। बीएमसी के बिल्डिंग प्रपोजल डिपार्टमेंट को हलफनामे के जरिए यह भी स्पष्ट करने का निर्देश दिया गया कि इमारत के किसी हिस्से के पास वैध ओसी है या नहीं।

अदालत ने अगले आदेश तक कहा, “सभी फ्लैट खरीदार, जो हमारी प्रथम दृष्टया राय में, 17वीं से 34वीं मंजिलों पर अवैध रूप से कब्जा कर रहे हैं, उन्हें आग सहित किसी भी अप्रिय घटना की स्थिति में अपने जोखिम और परिणामों पर ऐसा करना जारी रखना चाहिए।”

अदालत ने कहा, “इन लोगों को नगर निगम या किसी राज्य प्राधिकरण को किसी भी नागरिक या आपराधिक दायित्व के लिए जिम्मेदार नहीं ठहराना चाहिए। वे नुकसान या चोट की स्थिति में गार्ड और घरेलू कर्मचारियों सहित तीसरे पक्ष के लिए भी उत्तरदायी होंगे।”

बीएमसी से यह भी पूछा गया कि अवैध मंजिलों की पानी और बिजली की आपूर्ति क्यों नहीं काटी गई है, और नगर निगम आयुक्त को निर्देश दिया गया कि वे हलफनामे जमा करने से पहले सभी हलफनामों की जांच करें। अदालत ने लिफ्ट के निरीक्षक से यह भी स्पष्टीकरण मांगा कि संरचना के लिए लिफ्ट की अनुमति कैसे दी गई।

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मुंबई म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन ने पब्लिक टॉयलेट में दी जाने वाली सुविधाओं की क्वालिटी सुधारने के लिए संबंधित एजेंसियों को तीन महीने का समय दिया है।

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मुंबई म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन लोगों को साफ़, सुरक्षित और इज्ज़तदार पब्लिक टॉयलेट की सुविधा देने के लिए हमेशा तैयार है। ऐसा पाया गया है कि नॉर्थ मुंबई में कुछ जगहों पर इन सुविधाओं की कमी है। इसलिए, ‘पे एंड यूज़’ प्रिंसिपल पर पब्लिक टॉयलेट चलाने वाली संस्थाओं को सुविधाओं की क्वालिटी सुधारने के लिए तीन महीने की डेडलाइन दी गई है। चेतावनी दी गई है कि तय समय में सुधार न करने वाली संस्थाओं के खिलाफ कार्रवाई की जाएगी। सेंट्रल मिनिस्टर फॉर कॉमर्स एंड इंडस्ट्री और नॉर्थ मुंबई से सांसद पीयूष गोयल के साफ़, सुरक्षित और लोगों के लिए अच्छे पब्लिक टॉयलेट के विज़न के मुताबिक, नॉर्थ मुंबई में ‘पे एंड यूज़’ पब्लिक टॉयलेट चलाने वाली संस्थाओं की एक रिव्यू मीटिंग आज (30 मई, 2026) ज़ोन 7 ऑफिस में हुई। मीटिंग की अध्यक्षता मुंबई म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन के लीडर ऑफ़ द हाउस गणेश खनकर ने की। मीटिंग में डिप्टी कमिश्नर (सॉलिड वेस्ट मैनेजमेंट) किरण दिघावकर, डिप्टी कमिश्नर (ज़ोन 7) मनीष वालेंजू, कॉर्पोरेटर सिद्धांत शर्मा, असिस्टेंट कमिश्नर (आर साउथ), असिस्टेंट कमिश्नर (आर सेंट्रल) प्रफुल तांबे, सॉलिड वेस्ट मैनेजमेंट और मेंटेनेंस डिपार्टमेंट के अधिकारी और अलग-अलग पब्लिक टॉयलेट चलाने वाली संस्थाओं के प्रतिनिधि भी मौजूद थे।

यह देखा गया है कि पब्लिक टॉयलेट की बेसिक सुविधाओं, साफ़-सफ़ाई और मेंटेनेंस में सुधार की ज़रूरत है। हाउस के लीडर गणेश खनकर ने कहा कि ऐसे पब्लिक टॉयलेट को तुरंत सुधारने की ज़रूरत है।

सभी टॉयलेट ऑपरेटरों को अगले तीन महीनों में टूटे हुए कमोड, फिटिंग और दूसरे इक्विपमेंट बदलने, टूटे दरवाज़ों और खिड़कियों की मरम्मत करने, खराब टाइलों और क्लैडिंग की मरम्मत करने, पेंटिंग और ब्यूटीफिकेशन का काम पूरा करने और साफ़-सफ़ाई और मेंटेनेंस के स्टैंडर्ड में ज़रूरी सुधार लाने का निर्देश दिया गया। इसके अलावा, सभी पब्लिक टॉयलेट में सिटीजन फीडबैक सिस्टम लागू करना, हर घंटे सफाई का रिकॉर्ड रखना, हफ्ते में कम से कम एक बार डीप क्लीनिंग कैंपेन चलाना और बदबू को कंट्रोल करने के लिए आईओटी-बेस्ड ओडर मॉनिटरिंग सिस्टम लगाना ज़रूरी कर दिया गया है। संबंधित डिपार्टमेंट के असिस्टेंट कमिश्नर को सभी इंस्टीट्यूशन को नोटिस जारी करने और सुधार के काम का रेगुलर रिव्यू करने का निर्देश दिया गया है। मीटिंग में यह भी साफ किया गया कि जो इंस्टीट्यूशन तीन महीने के समय में उम्मीद के मुताबिक सुधार नहीं लाएंगे, उनके कॉन्ट्रैक्ट सस्पेंड या कैंसल कर दिए जाएंगे और उनकी जगह दूसरी इंस्टीट्यूशन रखी जाएंगी।
लीडर ऑफ़ द हाउस ने कहा कि यह कैंपेन पब्लिक टॉयलेट की क्वालिटी सुधारने और लोगों को ज़्यादा साफ़, सुरक्षित और ज़्यादा इज्ज़तदार सुविधाएं देने के मकसद से चलाया जा रहा है।

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मीरा भायंदर में हंगामा करने के लिए सुअर लाने पर बजरंग दल के कार्यकर्ताओं पर केस दर्ज, माहौल खराब करने के आरोप में दो एफ आई आर दर्ज

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पुलिस ने पूनम कोस्टर सोसाइटी में हंगामा करने और माहौल बिगाड़ने के लिए उपद्रवियों के खिलाफ एक केस, सांप्रदायिक और सरकारी काम में दखल देने के दो केस दर्ज किए हैं। दूसरी ओर, पुलिस ने बजरंग दल के नागनाथ कांबले समेत 50 से 60 वॉलंटियर्स के खिलाफ महाराष्ट्र पुलिस एक्ट के तहत व्यवस्था बिगाड़ने का केस दर्ज किया है। पूनम कोस्टर में दंगा करने के दो केस और बजरंग दल के वॉलंटियर पर हमला करके उसे घायल करने का एक केस दर्ज किया गया है। आरोपी को गिरफ्तार कर लिया गया है, जबकि बाकी दो केस की जांच चल रही है। तीनों केस काशी मीरा पुलिस स्टेशन में दर्ज किए गए हैं।
ऊपर बताए गए मामलों के संबंध में, काशीमेरा पुलिस स्टेशन की सीमा में पूनम क्लस्टर वन बिल्डिंग सोसाइटी के परिसर में बकरियां बांधने के कारण तनाव पैदा हो गया था। काशी मीरा पुलिस स्टेशन की सीमा में तीन अपराध दर्ज किए गए हैं।
काशी मीरा पुलिस स्टेशन में IPC की धारा 118(1), 115(2) के तहत केस दर्ज किया गया है। जानकारी के मुताबिक, दोपहर 12.50 बजे मीरा रोड ईस्ट डिस्ट्रिक्ट पुलिस स्टेशन के पूनम क्लस्टर 01 के गेट के पास केक शॉप के सामने फुटपाथ पर पूनम क्लस्टर 01 सोसाइटी बजरंग दल के कार्यकर्ता नाथ कांबले के साथ सोसाइटी के कुछ लोग यहां मौजूद थे और नागनाथ से बात कर रहे थे। सफेद फुल लेंथ शर्ट और नीली जींस पहने करीब 40 से 45 साल के हमलावर ने पीछे से नागनाथ कांबले पर चाकू से वार करने की कोशिश की। उस समय वादी ने उसे बचाने के लिए अपना बायां हाथ बैग में डाला। वादी के पीछे खड़े 16 साल के करण जैन ने उसे पकड़ने की कोशिश की तो उसने करण जैन के दाहिने गाल पर मुक्का मारा और फिर हमलावर हमला करके भाग गया। इस मामले में पुलिस ने मामला दर्ज कर आरोपी को गिरफ्तार कर लिया है। अब इसके साथ ही पुलिस ने बीएनएस की धारा 132, 196, 3(5) के तहत मामला दर्ज किया है। इस मामले में पुलिस ने बजरंग दल के कार्यकर्ता दुर्गेश जायसवाल उम्र 30 से 35 साल, 2. हर्ष सिंह उम्र 22 से 25 साल 3. मोहित चौरसिया उम्र 35 साल, मीरा भयंदर निवासी एक 25 से 30 साल के युवक को गिरफ्तार किया है जिसने नीली हाफ टी-शर्ट और काली पैंट पहनी हुई है, लंबे बाल हैं, यहां धार्मिक नारे लगाए। इसके अलावा, सफेद सूअर को इस स्थान पर लाकर और उसे जबरदस्ती समाज के परिसर में ले जाने की कोशिश की, उन्होंने भड़काऊ नारे लगाए जिससे धर्म और जाति के आधार पर वर्गों के बीच दुश्मनी बढ़े, नफरत भड़के, सद्भाव को बाधित किया और सार्वजनिक व्यवस्था को बाधित किया, सूअर को समाज के परिसर में ले जाने की कोशिश की, सरकार के खिलाफ विरोध प्रदर्शन किया और मुसलमानों में हिंसा भड़काने की कोशिश की। जब पुलिस ने इस मामले में हस्तक्षेप किया, तो उन्होंने आधिकारिक कर्तव्यों के निर्वहन में बाधा डाली। इनमें बजरंग दल के कार्यकर्ता नागनाथ कांबले जिनकी उम्र 50 से 55 साल है, रूपेश दुबे जिनकी उम्र 40 से 45 साल है, अंकित मिश्रा जिनकी उम्र 25 से 30 साल है, राकेश कोटियन, सूरज साहू जिनकी उम्र 25 से 30 साल है, पवन ठाकुर, भजयाल रश्याल और 50 से 60 साल के दूसरे लोग शामिल हैं। इन सभी ने यहां सोसायटी में हंगामा किया था और साथ ही सोसायटी की शांति भंग करने और हालात खराब करने की कोशिश की थी, जिसके बाद पुलिस ने यह कार्रवाई की। अब यहां शांति तो कायम हो गई है लेकिन तनाव भी बना हुआ है।

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कर्बस्टोन, रोड डिवाइडर, फुटपाथ की मरम्मत जैसे छोटे काम नगर निगम के कर्मचारियों से करवाए जाने चाहिए : अश्विनी भिड़े

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मुंबई महानगरपालिका के रख-रखाव प्रबंधन पदों पर आवश्यक और पर्याप्त मानव शक्ति उपलब्ध होने के बावजूद, संबंधित अभियंताओं द्वारा अपेक्षित मानकों के अनुसार प्रभावी पर्यवेक्षण नहीं किए जाने की शिकायतें मिल रही हैं। इस संदर्भ में, 26 प्रशासनिक प्रभागों के सहायक आयुक्तों ने संबंधित रख-रखाव पदों की मानव शक्ति की पूरी समीक्षा की है। कर्बस्टोन मरम्मत, सड़क डिवाइडर मरम्मत, फुटपाथ मरम्मत जैसे नियमित और छोटे रख-रखाव और मरम्मत कार्य महानगरपालिका के भीतर ही मानव शक्ति द्वारा किए जाने चाहिए। महानगरपालिका आयुक्त अश्विनी भिड़े ने नियमित रख-रखाव और मरम्मत कार्य के लिए ठेकेदारों पर निर्भरता कम करने और महानगरपालिका प्रतिष्ठान के श्रमिकों का अधिक प्रभावी और कुशलतापूर्वक उपयोग करने के स्पष्ट निर्देश दिए हैं। भिड़े ने यह भी निर्देश दिया है कि रख-रखाव विभाग के सहायक अभियंता, उप अभियंता और कनिष्ठ अभियंता योजनाबद्ध और जिम्मेदार तरीके से काम करें ताकि नागरिकों को मुंबई महानगर क्षेत्र में सड़कों के रख-रखाव और मरम्मत कार्य में स्पष्ट और सकारात्मक बदलाव दिखाई दे। म्युनिसिपल कमिश्नर अश्विनी भिड़े ने आज सुबह (27 मई 2026) अंधेरी रेलवे स्टेशन के पास सॉलिड वेस्ट मैनेजमेंट पोस्ट, विले पार्ले (वेस्ट) टाटा कंपाउंड में पेस्टिसाइड पोस्ट और विले पार्ले (वेस्ट) बजाज मार्ग में मेंटेनेंस पोस्ट का दौरा किया और इंस्पेक्शन किया। पोस्ट पर सफाई कर्मचारियों से बातचीत के दौरान, मिसेज भिड़े ने काम के नेचर, काम के घंटों और कर्मचारियों को होने वाली मुश्किलों के बारे में जानकारी ली। मिसेज भिड़े ने संबंधित अधिकारियों को सफाई, मेंटेनेंस और पेस्टिसाइड डिपार्टमेंट की पोस्ट को अच्छी कंडीशन में रखने और बेसिक सर्विसेज़ से लैस करने का निर्देश दिया। इस मौके पर भिड़े ने पेस्ट कंट्रोल के लिए इस्तेमाल होने वाले अलग-अलग इक्विपमेंट का इंस्पेक्शन किया और कर्मचारियों से जानकारी ली, साथ ही उनके काम करने के तरीकों का डेमोंस्ट्रेशन भी दिखाया। उन्होंने चूहों को कंट्रोल करने के लिए उठाए गए अलग-अलग स्टेप्स, पोस्ट पर किए गए ओवरऑल काम वगैरह के बारे में डिटेल में जानकारी ली और कर्मचारियों के अटेंडेंस रिकॉर्ड और दूसरी बातों को वेरिफाई किया। उन्होंने यह भी कहा कि कर्मचारियों की एब्सेंटिज्म रेट को कम करने की कोशिश की जानी चाहिए। म्युनिसिपल कमिश्नर अश्विनी भिड़े ने कहा कि पेस्टिसाइड कंट्रोल के लिए खास कोशिशें की जानी चाहिए। खाने के कचरे को डिस्पोज करने के लिए कदम उठाए जाने चाहिए। मच्छरों को पनपने से रोकने के लिए अवेयरनेस पैदा की जानी चाहिए। यह देखा गया है कि पश्चिमी हिस्से में, खासकर नेहरू नगर इलाके में मलेरिया के मरीज़ों की संख्या बढ़ी है। पेस्टिसाइड डिपार्टमेंट को इस इलाके पर ज़्यादा ध्यान देना चाहिए और पेस्टिसाइड के उपाय करने चाहिए। भिड़े ने निर्देश दिया कि मच्छरों के पनपने की जगहों को खत्म कर दिया जाए। नगर निगम के कंज़र्वेशन डिपार्टमेंट के असिस्टेंट इंजीनियर, सेकेंडरी इंजीनियर और जूनियर इंजीनियर को नगर निगम के अंदर मैनपावर (इन-हाउस लेबर) से रेगुलर तौर पर छोटे और बड़े मेंटेनेंस के काम करने चाहिए, जैसे कर्ब स्टोन बिछाना, फुटपाथ की मरम्मत करना, रोड डिवाइडर की मरम्मत करना वगैरह। नगर निगम के कर्मचारियों का ज़्यादा असरदार, कुशल और प्लान्ड तरीके से इस्तेमाल किया जाना चाहिए। एडमिनिस्ट्रेटिव डिपार्टमेंट के असिस्टेंट कमिश्नर को अपने अधिकार क्षेत्र में मेंटेनेंस पोस्ट पर रेगुलर जाना चाहिए और मौजूद मैनपावर, पेंडिंग कामों और लोकल ज़रूरतों का डिटेल में रिव्यू करना चाहिए। इसके अनुसार, एरिया के हिसाब से एक्शन प्लान तैयार किए जाने चाहिए और कामों को धीरे-धीरे लागू किया जाना चाहिए, ताकि लोगों को असली और क्वालिटी वाले बदलाव महसूस हो सकें, श्रीमती भिड़े ने यह भी निर्देश दिया। इस इंस्पेक्शन विज़िट के बाद, भिड़े ने खुद अरला नाला, एसएनडीटी नाला और गजधरबंद उद्दान केंद्र का दौरा किया और प्री-मॉनसून कामों का रिव्यू किया। उद्दान केंद्र का सिस्टम मॉनसून से पहले तैयार हो जाना चाहिए। यह पक्का किया जाना चाहिए कि जिन जगहों पर बारिश का पानी जमा होता है, वहां पंपिंग सेट चालू हों। जुहू में अरला प्रजानिजल उद्दान केंद्र पूरी कैपेसिटी से काम करता रहे, ताकि मिलान मेट्रो, कूपर हॉस्पिटल परिसर, विले पार्ले रेलवे स्टेशन और जुहू-विले पार्ले डेवलपमेंट एरिया के लोगों को बाढ़ की स्थिति से राहत मिल सके। इसके अलावा, मिसेज भिड़े ने साफ निर्देश दिए कि सॉलिड वेस्ट और फ्लोटिंग वेस्ट को जुहू तट की ओर बहने से रोकने के लिए मैकेनिकल मेश सिस्टम यानी बैक/फ्रंट बार स्क्रीन का अच्छे से इस्तेमाल किया जाए। डिप्टी कमिश्नर (म्युनिसिपल कमिश्नर ऑफिस) प्रशांत गायकवाड़, डिप्टी कमिश्नर (ज़ोन 7) मनीष वालेंजो, असिस्टेंट कमिश्नर चक्रपाणि आले और संबंधित अधिकारी मौजूद थे।

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