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Monday,14-July-2025
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स्थायी वैकल्पिक आवास समझौते पर ₹ 100 से अधिक का कोई स्टांप शुल्क नहीं: बॉम्बे एचसी

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Bombay high court

मुंबई: एक ऐतिहासिक फैसले और महाराष्ट्र सरकार को बड़ा झटका देते हुए, बॉम्बे हाई कोर्ट ने फैसला सुनाया है कि पुनर्विकास परियोजनाओं पर एक डेवलपर और व्यक्तिगत सदस्यों के बीच निष्पादित स्थायी वैकल्पिक आवास समझौते (पीएए) पर 100 रुपये से अधिक का स्टांप शुल्क नहीं लगाया जा सकता है। . सरकार द्वारा 23 जून, 2015 और 30 मार्च, 2017 को पीएएए पर स्टांप शुल्क लगाने के सर्कुलर को चुनौती देने वाली याचिकाओं पर सुनवाई करते हुए जस्टिस गौतम पटेल और जस्टिस नीला गोखले की खंडपीठ ने यह फैसला सुनाया। फैसला 17 फरवरी को पारित किया गया था। हालांकि, 55 पन्नों की विस्तृत फैसले की प्रति बुधवार को उपलब्ध कराई गई। एक पीएएए एक डेवलपर द्वारा निष्पादित किया जाता है जिसमें हाउसिंग सोसाइटी के व्यक्तिगत सदस्य या अन्य व्यक्ति पहले से ही कब्जे में हैं और जिनके घरों का पुनर्विकास किया जा रहा है।

बॉम्बे हाईकोर्ट ने रद्द किया सरकारी सर्कुलर
परिपत्रों को खारिज करते हुए, एचसी ने कहा: “एक बार विकास समझौते पर मुहर लगने के बाद, पीएएए को धारा 4 (1) की आवश्यकता के 100 रुपये से अधिक के स्टांप के लिए अलग से मूल्यांकन नहीं किया जा सकता है, अगर यह संबंधित है और केवल बदले में परिसर के पुनर्निर्माण या पुनर्निर्माण के लिए है। सदस्य द्वारा प्रयुक्त/कब्जे वाले पुराने परिसर की… डेवलपमेंट एग्रीमेंट (विकास अनुबंध) पर मुहर में सोसाइटी बिल्डिंग की हर इकाई का पुनर्निर्माण शामिल है। स्टाम्प दो बार नहीं लगाया जा सकता है। एक समाज एक विकासकर्ता के साथ एक समझौता – विकास समझौता (डीए) करता है, जिसमें यह मौजूदा समाज के सदस्यों के लिए नए घरों का निर्माण करने और मुक्त बिक्री इकाइयों का निर्माण करने के लिए सहमत होता है, जो खुले बाजार में बेचे जाते हैं। डीए पर स्टाम्प लगाया जाता है और उसके लिए स्टांप शुल्क का भुगतान किया जाता है।

याचिकाओं में स्टाम्प प्राधिकरण द्वारा व्यक्तिगत पीएएएस पर बाजार दर पर स्टाम्प शुल्क लगाने की मांग पर सवाल उठाया गया था। यह एक मूलभूत पहलू की अनदेखी करता है कि मौजूदा सदस्य और रहने वाले किसी भी तरह से उन क्षेत्रों के “खरीदार” नहीं हैं जिनके लिए वे पुनर्निर्माण पर कानून के हकदार हैं। आवंटित किया जाने वाला क्षेत्र डीए में सहमति के अनुसार अधिक के मौजूदा क्षेत्र के बराबर क्षेत्र हो सकता है। उन्हें पहले के आवास के बदले नया आवास उपलब्ध कराया जा रहा है। किसी भी मामले में, डीए पर पहले ही मुहर लग चुकी है और समाज के व्यक्तिगत सदस्यों के उद्देश्यों के लिए बनाए जाने वाले सभी घरों या इकाइयों को शामिल किया गया है।

दो बार नहीं लगाई जा सकती स्टांप ड्यूटी: बॉम्बे हाईकोर्ट
“एक ही लेन-देन के लिए दो बार” मुद्रांकन या स्टाम्प शुल्क लगाने का कोई सवाल ही नहीं हो सकता है। याचिकाकर्ताओं ने आगे कहा कि वे इस बात का विरोध नहीं कर रहे हैं कि यदि कोई समाज सदस्य डेवलपर से अतिरिक्त क्षेत्र खरीदता है, तो सदस्य को इस अतिरिक्त क्षेत्र पर स्टांप शुल्क का आकलन करना चाहिए। 23 जून, 2015 के सर्कुलर ने सोसायटी और उसके सदस्यों/किराये के मालिकों के बीच अंतर किया। सर्कुलर में विचार किया गया है कि समाज के सदस्यों और डेवलपर के बीच कोई भी पीएएएस समाज और डेवलपर के बीच डीए से अलग है। 30 मार्च, 2017 को चीफ कंट्रोलिंग रेवेन्यू अथॉरिटी द्वारा एक स्पष्ट परिपत्र जारी किया गया था, जिसमें कहा गया था कि व्यक्तिगत समाज के सदस्यों को मूल डीए के निष्पादन में अनिवार्य रूप से शामिल होना चाहिए। पीठ ने सवाल किया कि क्या किसी बाहरी व्यक्ति द्वारा पुनर्विकास के संदर्भ में समाज और उसके सदस्यों के बीच भेद किया जाना था। अदालत ने कहा, “सदस्यों के बिना एक सहकारी समिति कानून के लिए अज्ञात प्राणी है।” डीए और पीएएए के बीच “अनावश्यक रूप से अच्छा अंतर” करने के लिए सरकार की आलोचना करते हुए, पीठ ने कहा कि “डीए को निष्पादित करने में, समाज अपने सभी सदस्यों के लिए कार्य करता है – यहां तक कि जो असहमत हो सकते हैं।”

सोसायटी के सदस्य पुनर्विकास के बाद नए घर नहीं खरीद रहे थे: बॉम्बे एचसी
अतिरिक्त सरकारी वकील ज्योति चव्हाण ने कहा कि एक सदस्य अपने कब्जे वाले क्षेत्र से अधिक अतिरिक्त क्षेत्र का हकदार है। दलीलों से असहमत, अदालत ने कहा कि सदस्य नए घर “खरीद नहीं रहे” थे। “इसे और भी स्पष्ट रूप से कहने के लिए: डेवलपर पुनर्विकास पर समाज के सदस्यों को घर नहीं बेच रहा है। केवल बिक्री किसी भी अतिरिक्त क्षेत्र की होती है जिसे सदस्य खरीदता है। बाकी का दायित्व डेवलपर द्वारा सदस्यों के विचार में, उनके समाज के माध्यम से, डेवलपर को मुक्त-बिक्री इकाइयों का लाभ देते हुए किया जाना है, ”अदालत ने कहा। पीठ ने सर्कुलर को रद्द करते हुए कहा, “स्टांप अधिकारी इस तरह का सर्कुलर जारी करने या ऐसी किसी आवश्यकता पर जोर देने के लिए कानून के हकदार नहीं हैं।” हाईकोर्ट ने स्पष्ट किया है कि उनका फैसला सभी मामलों में लागू होता है।

महाराष्ट्र

संजय राउत से माफी की मांग, वरना मानहानि का केस तय, संजय शिरसाट ने वायरल वीडियो को मॉर्फ्ड वीडियो बताया

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मुंबई: मुंबई शिवसेना यूबीटी नेता और सांसद ने शिवसेना शिंदे सेना मंत्री संजय शिरसाट का एक वीडियो सोशल मीडिया पर शेयर किया था। अब संजय शिरसाट ने संजय राउत के खिलाफ मानहानि का मुकदमा करने का ऐलान किया है। इसके साथ ही आपराधिक मामला भी दर्ज होगा। संजय शिरसाट ने दावा किया है कि जो वीडियो जारी किया गया है, उसके साथ छेड़छाड़ की गई है और यह उन्हें बदनाम करने की कोशिश है। इसलिए अब वह इस मामले में चुप नहीं बैठेंगे। वह संजय राउत को सबक सिखाएंगे। इसलिए मंत्री संजय राउत को नोटिस भेजने के साथ-साथ माफ़ी मांगने की भी मांग की है। अगर माफ़ी नहीं मांगी गई तो आपराधिक और मानहानि का मामला दर्ज किया जाएगा। संजय शिरसाट ने इस संबंध में स्पष्ट किया था कि जो वीडियो जारी किया गया है, वह उनके आवास का है और वह अपने बिस्तर पर बैठकर आराम कर रहे हैं, लेकिन पैसों से भरा कोई बैग नहीं है। बैग जो है उन्होंने पत्रकारों से कहा कि उनका आवास सभी के लिए खुला है और मुझसे मिलने के लिए किसी अनुमति या छुट्टी की आवश्यकता नहीं है, मातोश्री के सिद्धांत के अनुसार, मैं एक आम कार्यकर्ता और लोगों का सेवक हूं, इसलिए कोई भी मेरे घर आ सकता है। उन्होंने कहा कि किसी ने वीडियो वायरल कर दिया होगा, वह इस बात से अनभिज्ञ हैं कि वीडियो कैसे वायरल हुआ। संजय शिरसाट ने अब संजय राउत के खिलाफ मानहानि का मुकदमा करने का फैसला किया है। संजय शिरसाट का वीडियो वायरल होने के बाद राजनीतिक हंगामा मच गया और उसके बाद संजय शिरसाट ने इस पर सफाई भी दी। अब मंत्री ने मुकदमा दर्ज करने का दावा किया है।

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महाराष्ट्र

मुंबई में पिस्तौल बेचने के आरोप में मालोनी निवासी युवक गिरफ्तार

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मुंबई: मुंबई के मालोनी इलाके में पुलिस ने एक व्यक्ति को अवैध रिवॉल्वर के साथ गिरफ्तार करने का दावा किया है। उक्त व्यक्ति बिना लाइसेंस वाला हथियार लेकर घूम रहा था और उसकी पीठ पर पिस्तौल तानी हुई थी। सूचना मिलने पर पुलिस को देसाई मैदान के पास 32 से 37 साल की उम्र का एक व्यक्ति मिला, जिसकी पीठ पर पिस्तौल तानी हुई थी। पुलिस ने उसके पास से भारत में बनी एक काले रंग की पिस्तौल और चार ज़िंदा कारतूस बरामद किए हैं। वह पिस्तौल बेचने के इरादे से गाँव से यहाँ लाया था। पिस्तौल की कीमत 75,000 रुपये और चार कारतूसों की कीमत 4,000 रुपये बताई जा रही है। पुलिस ने आरोपी को गिरफ्तार कर लिया है, जिसकी पहचान 35 वर्षीय आरिफ इस्माइल शाह के रूप में हुई है। वह रत्नागिरी का रहने वाला है। पुलिस ने उसके खिलाफ आर्म्स एक्ट के तहत मामला दर्ज कर लिया है और आगे की जाँच कर रही है। जाँच के दौरान पता चला कि वह यह पिस्तौल गोवा से लाया था और यहाँ बेचने आया था। यह जानकारी मुंबई पुलिस की एसीपी नीता पडवी ने दी।

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महाराष्ट्र

मुंबई में 14 जुलाई को बंद रहेंगे बार और रेस्टोरेंट, टैक्स वृद्धि के विरोध में आतिथ्य क्षेत्र का प्रदर्शन

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मुंबई, 12 जुलाई 2025 – टैक्स में हुई भारी बढ़ोतरी के खिलाफ विरोध दर्ज कराने के लिए महाराष्ट्र भर के हजारों बार, रेस्टोरेंट और परमिट रूम सोमवार, 14 जुलाई को बंद रहेंगे। यह राज्यव्यापी बंद का आह्वान इंडियन होटल्स एंड रेस्टोरेंट्स एसोसिएशन (AHAR) ने किया है। उद्योग जगत के नेताओं का कहना है कि हाल की टैक्स बढ़ोतरी से राज्य का आतिथ्य (हॉस्पिटैलिटी) क्षेत्र अस्तित्व संकट में है।

तिहरा टैक्स वार

इस बंद की पृष्ठभूमि में इस वर्ष तीन प्रमुख वित्तीय झटके हैं:

  • शराब पर उत्पाद शुल्क (Excise Duty) में 60% की वृद्धि
  • शराब पर मूल्य वर्धित कर (VAT) 5% से बढ़ाकर 10% किया गया
  • वार्षिक लाइसेंस फीस में 15% की वृद्धि

AHAR के अनुसार, यह संयोजन छोटे और मध्यम आकार के होटलों व रेस्टोरेंट्स के लिए “मौत का झटका” है, जो पहले से ही महामारी के लंबे प्रभावों से उबरने की कोशिश कर रहे थे।

संकट में उद्योग

महाराष्ट्र का हॉस्पिटैलिटी क्षेत्र देश के सबसे बड़े क्षेत्रों में से एक है, जिसमें 20 लाख से अधिक लोग काम करते हैं और यह लगभग 50,000 विक्रेताओं को समर्थन देता है। पहले से ही ऊँची परिचालन लागतों के बीच, यह अतिरिक्त टैक्स कई व्यवसायों को वित्तीय संकट में धकेल रहा है।

AHAR अध्यक्ष सुधाकर शेट्टी ने कहा, “यह सिर्फ टैक्स की बात नहीं है, यह जीवित रहने की बात है। लागत बढ़ रही है, टैक्स बढ़ रहे हैं, और ग्राहक भी कम हो रहे हैं। अगर सरकार ने नीतियों में बदलाव नहीं किया तो कई व्यवसायों को स्थायी रूप से बंद करना पड़ेगा।”

व्यापक भागीदारी की उम्मीद

20,000 से अधिक बार और रेस्टोरेंट्स, जिनमें से लगभग 8,000 मुंबई क्षेत्र में हैं, इस बंद में भाग लेने की उम्मीद है। इस प्रदर्शन को अन्य हॉस्पिटैलिटी और व्यापार संगठनों का भी समर्थन मिलेगा, जिससे यह हाल के वर्षों में सबसे बड़ा समन्वित बंद बन सकता है।

राहत की अपील

उद्योग के नेताओं ने महाराष्ट्र सरकार, विशेष रूप से मुख्यमंत्री एकनाथ शिंदे और उपमुख्यमंत्री व वित्त मंत्री अजित पवार से टैक्स वृद्धि पर पुनर्विचार करने की अपील की है। AHAR ने चेतावनी दी है कि अगर कोई ठोस कार्रवाई नहीं हुई तो यह एक दिन की सांकेतिक हड़ताल अनिश्चितकालीन बंद में बदल सकती है।

शेट्टी ने कहा, “हम टकराव नहीं चाहते, हम सिर्फ जीना चाहते हैं और न्यायपूर्ण व्यवहार चाहते हैं। हॉस्पिटैलिटी उद्योग राज्य की अर्थव्यवस्था और पर्यटन में अहम योगदान देता है। हमें टिकाऊ रूप से काम करने का मौका मिलना चाहिए।”

ग्राहकों के लिए इसका क्या मतलब है?

14 जुलाई को ग्राहक इन बातों की उम्मीद कर सकते हैं:

  • महाराष्ट्र भर में अधिकांश बार और परमिट रूम बंद रहेंगे
  • शराब परोसने वाले रेस्टोरेंट्स में भोजन व पेय सेवाएं सीमित रहेंगी
  • हॉस्पिटैलिटी क्षेत्र से जुड़े आपूर्ति शृंखलाओं में संभावित देरी

निष्कर्ष

14 जुलाई का बंद महाराष्ट्र के हॉस्पिटैलिटी सेक्टर के लिए एक महत्वपूर्ण मोड़ है। जब लाखों लोगों की आजीविका और स्थानीय अर्थव्यवस्था दांव पर है, तो उद्योग जगत को उम्मीद है कि यह एकजुट विरोध राज्य सरकार को अधिक संतुलित और टिकाऊ टैक्स नीति अपनाने के लिए प्रेरित करेगा। तब तक, रसोईघर ही नहीं, हर जगह गर्मी बनी रहेगी।

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