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Tuesday,30-December-2025
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स्थायी वैकल्पिक आवास समझौते पर ₹ 100 से अधिक का कोई स्टांप शुल्क नहीं: बॉम्बे एचसी

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Bombay high court

मुंबई: एक ऐतिहासिक फैसले और महाराष्ट्र सरकार को बड़ा झटका देते हुए, बॉम्बे हाई कोर्ट ने फैसला सुनाया है कि पुनर्विकास परियोजनाओं पर एक डेवलपर और व्यक्तिगत सदस्यों के बीच निष्पादित स्थायी वैकल्पिक आवास समझौते (पीएए) पर 100 रुपये से अधिक का स्टांप शुल्क नहीं लगाया जा सकता है। . सरकार द्वारा 23 जून, 2015 और 30 मार्च, 2017 को पीएएए पर स्टांप शुल्क लगाने के सर्कुलर को चुनौती देने वाली याचिकाओं पर सुनवाई करते हुए जस्टिस गौतम पटेल और जस्टिस नीला गोखले की खंडपीठ ने यह फैसला सुनाया। फैसला 17 फरवरी को पारित किया गया था। हालांकि, 55 पन्नों की विस्तृत फैसले की प्रति बुधवार को उपलब्ध कराई गई। एक पीएएए एक डेवलपर द्वारा निष्पादित किया जाता है जिसमें हाउसिंग सोसाइटी के व्यक्तिगत सदस्य या अन्य व्यक्ति पहले से ही कब्जे में हैं और जिनके घरों का पुनर्विकास किया जा रहा है।

बॉम्बे हाईकोर्ट ने रद्द किया सरकारी सर्कुलर
परिपत्रों को खारिज करते हुए, एचसी ने कहा: “एक बार विकास समझौते पर मुहर लगने के बाद, पीएएए को धारा 4 (1) की आवश्यकता के 100 रुपये से अधिक के स्टांप के लिए अलग से मूल्यांकन नहीं किया जा सकता है, अगर यह संबंधित है और केवल बदले में परिसर के पुनर्निर्माण या पुनर्निर्माण के लिए है। सदस्य द्वारा प्रयुक्त/कब्जे वाले पुराने परिसर की… डेवलपमेंट एग्रीमेंट (विकास अनुबंध) पर मुहर में सोसाइटी बिल्डिंग की हर इकाई का पुनर्निर्माण शामिल है। स्टाम्प दो बार नहीं लगाया जा सकता है। एक समाज एक विकासकर्ता के साथ एक समझौता – विकास समझौता (डीए) करता है, जिसमें यह मौजूदा समाज के सदस्यों के लिए नए घरों का निर्माण करने और मुक्त बिक्री इकाइयों का निर्माण करने के लिए सहमत होता है, जो खुले बाजार में बेचे जाते हैं। डीए पर स्टाम्प लगाया जाता है और उसके लिए स्टांप शुल्क का भुगतान किया जाता है।

याचिकाओं में स्टाम्प प्राधिकरण द्वारा व्यक्तिगत पीएएएस पर बाजार दर पर स्टाम्प शुल्क लगाने की मांग पर सवाल उठाया गया था। यह एक मूलभूत पहलू की अनदेखी करता है कि मौजूदा सदस्य और रहने वाले किसी भी तरह से उन क्षेत्रों के “खरीदार” नहीं हैं जिनके लिए वे पुनर्निर्माण पर कानून के हकदार हैं। आवंटित किया जाने वाला क्षेत्र डीए में सहमति के अनुसार अधिक के मौजूदा क्षेत्र के बराबर क्षेत्र हो सकता है। उन्हें पहले के आवास के बदले नया आवास उपलब्ध कराया जा रहा है। किसी भी मामले में, डीए पर पहले ही मुहर लग चुकी है और समाज के व्यक्तिगत सदस्यों के उद्देश्यों के लिए बनाए जाने वाले सभी घरों या इकाइयों को शामिल किया गया है।

दो बार नहीं लगाई जा सकती स्टांप ड्यूटी: बॉम्बे हाईकोर्ट
“एक ही लेन-देन के लिए दो बार” मुद्रांकन या स्टाम्प शुल्क लगाने का कोई सवाल ही नहीं हो सकता है। याचिकाकर्ताओं ने आगे कहा कि वे इस बात का विरोध नहीं कर रहे हैं कि यदि कोई समाज सदस्य डेवलपर से अतिरिक्त क्षेत्र खरीदता है, तो सदस्य को इस अतिरिक्त क्षेत्र पर स्टांप शुल्क का आकलन करना चाहिए। 23 जून, 2015 के सर्कुलर ने सोसायटी और उसके सदस्यों/किराये के मालिकों के बीच अंतर किया। सर्कुलर में विचार किया गया है कि समाज के सदस्यों और डेवलपर के बीच कोई भी पीएएएस समाज और डेवलपर के बीच डीए से अलग है। 30 मार्च, 2017 को चीफ कंट्रोलिंग रेवेन्यू अथॉरिटी द्वारा एक स्पष्ट परिपत्र जारी किया गया था, जिसमें कहा गया था कि व्यक्तिगत समाज के सदस्यों को मूल डीए के निष्पादन में अनिवार्य रूप से शामिल होना चाहिए। पीठ ने सवाल किया कि क्या किसी बाहरी व्यक्ति द्वारा पुनर्विकास के संदर्भ में समाज और उसके सदस्यों के बीच भेद किया जाना था। अदालत ने कहा, “सदस्यों के बिना एक सहकारी समिति कानून के लिए अज्ञात प्राणी है।” डीए और पीएएए के बीच “अनावश्यक रूप से अच्छा अंतर” करने के लिए सरकार की आलोचना करते हुए, पीठ ने कहा कि “डीए को निष्पादित करने में, समाज अपने सभी सदस्यों के लिए कार्य करता है – यहां तक कि जो असहमत हो सकते हैं।”

सोसायटी के सदस्य पुनर्विकास के बाद नए घर नहीं खरीद रहे थे: बॉम्बे एचसी
अतिरिक्त सरकारी वकील ज्योति चव्हाण ने कहा कि एक सदस्य अपने कब्जे वाले क्षेत्र से अधिक अतिरिक्त क्षेत्र का हकदार है। दलीलों से असहमत, अदालत ने कहा कि सदस्य नए घर “खरीद नहीं रहे” थे। “इसे और भी स्पष्ट रूप से कहने के लिए: डेवलपर पुनर्विकास पर समाज के सदस्यों को घर नहीं बेच रहा है। केवल बिक्री किसी भी अतिरिक्त क्षेत्र की होती है जिसे सदस्य खरीदता है। बाकी का दायित्व डेवलपर द्वारा सदस्यों के विचार में, उनके समाज के माध्यम से, डेवलपर को मुक्त-बिक्री इकाइयों का लाभ देते हुए किया जाना है, ”अदालत ने कहा। पीठ ने सर्कुलर को रद्द करते हुए कहा, “स्टांप अधिकारी इस तरह का सर्कुलर जारी करने या ऐसी किसी आवश्यकता पर जोर देने के लिए कानून के हकदार नहीं हैं।” हाईकोर्ट ने स्पष्ट किया है कि उनका फैसला सभी मामलों में लागू होता है।

महाराष्ट्र

मुंबई नए साल का जश्न: मुंबई पुलिस अलर्ट पर, ड्रग्स लेने वालों के खिलाफ कार्रवाई की चेतावनी, अतिरिक्त इंतजाम किए गए हैं: डीसीपी अकबर पठान

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मुंबई: मुंबई पुलिस ने नए साल और 31st Night के जश्न को देखते हुए सुरक्षा व्यवस्था कड़ी करने का दावा किया है। इस मौके पर पुलिस ने शहर में अलर्ट जारी किया है। नए साल पर कोई अनहोनी या गड़बड़ी न हो, इसके लिए पुलिस ने मुस्तैदी दिखाई है। ज़रूरी जगहों पर खास इंतज़ाम किए गए हैं और मनोरंजन की जगहों पर पुलिस फोर्स को अलर्ट रहने के निर्देश दिए गए हैं। पुलिस ने नए साल के जश्न के लिए अलग-अलग जगहों पर चेकपॉइंट और परमानेंट पॉइंट भी बनाए हैं। जानकारी के मुताबिक, शहर में 10 एडिशनल कमिश्नर, 37 DCP, 61 ACP, 2790 पुलिस ऑफिसर और 14200 जवानों की तैनाती की गई है। इसके अलावा, नाकाबंदी और सर्च ऑपरेशन तेज़ कर दिया गया है। SRPF, QRT, BDD स्क्वाड, SRPF और होम गार्ड को भी नाकाबंदी के साथ ज़रूरी जगहों पर तैनात किया गया है। इसके साथ ही पुलिस भीड़भाड़ वाले इलाकों और नए साल के जश्न पर खास नज़र रखेगी। मुंबई में धार्मिक जगहों, चर्च, शॉपिंग मॉल और दूसरी जगहों पर नए साल का जश्न मनाया जाता है, इसलिए यहां सुरक्षा के खास इंतज़ाम किए गए हैं। मुंबई पुलिस ने दावा किया है कि वह नए साल के जश्न के लिए तैयार है और नागरिकों से अपील की है कि वे भीड़-भाड़ वाले इलाकों में संदिग्ध और संदिग्ध लोगों पर नज़र रखें और अगर कोई संदिग्ध व्यक्ति, चीज़ या लावारिस बैग दिखे, तो इसकी सूचना पुलिस को दें या कंट्रोल रूम से संपर्क करें। नागरिकों को सावधान रहने की भी सलाह दी गई है। मुंबई पुलिस ने नागरिकों को सावधान रहने की भी सलाह दी है। नए साल के मौके पर अक्सर शराब पीकर गाड़ी चलाने की घटनाएं होती हैं। ऐसे मामलों की संख्या भी बढ़ जाती है और इससे हादसों का खतरा भी बढ़ जाता है, इसलिए पुलिस ने नागरिकों से अपील की है कि वे नए साल का जश्न न मनाएं और शराब पीकर गाड़ी न चलाएं। मुंबई ट्रैफिक पुलिस ने इस बारे में जागरूकता अभियान भी शुरू किया है और ड्राइवरों को सड़कों पर ट्रैफिक नियमों का पालन करने के लिए भी कहा जा रहा है। इसके अलावा, मुंबई में नए साल के जश्न के दौरान गेटवे ऑफ इंडिया समेत दूसरी मनोरंजन की जगहों पर नागरिकों की भीड़ होती है और सार्वजनिक जगहों पर आतिशबाजी भी की जाती है। ऐसे में इन जगहों पर पुलिस का खास इंतज़ाम किया जाएगा, इस बात की पुष्टि मुंबई पुलिस के DCP ऑपरेशन्स अकबर पठान ने की है। उन्होंने कहा कि मुंबई पुलिस नागरिकों की सुरक्षा और नए साल के जश्न के लिए पूरी तरह तैयार है और ज़रूरी सुरक्षा इंतज़ाम भी किए गए हैं। इसलिए नागरिकों से अपील है कि वे पुलिस का सहयोग करें ताकि पुलिस तुरंत उनकी मदद कर सके। उन्होंने कहा कि महिलाओं और बच्चों की सुरक्षा के लिए भीड़भाड़ वाले इलाकों और जश्न के दौरान सादे कपड़ों में पुलिस तैनात की जाएगी। इसके अलावा पुलिस ड्रग्स के खिलाफ भी कार्रवाई करेगी। एंटी-नारकोटिक्स सेल ने भी नए साल के मौके पर अलर्ट जारी किया है और ड्रग्स बेचने वालों के खिलाफ कार्रवाई तेज कर दी है और कहा है कि अगर कोई ड्रग्स का इस्तेमाल करते हुए पाया गया तो उसके खिलाफ कार्रवाई की जाएगी, यह चेतावनी DCP एंटी-नारकोटिक्स सेल के DCP नोनाथ धोला ने दी है।

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महाराष्ट्र

अंदरूनी कलह पड़ी भारी, 211 वार्ड में समाजवादी पार्टी के साथ सियासी खेल

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ABU AZMI & RAIS SHAIKH

मुंबई: समाजवादी पार्टी के महाराष्ट्र अध्यक्ष अबू आसिम आज़मी और पार्टी के अपने ही विधायक रईस शेख के बीच पिछले कई महीनों से चल रही खींचतान अब एक नए और गंभीर मोड़ पर पहुंच गई है। इस राजनीतिक टकराव का खामियाजा आगामी महानगरपालिका चुनावों में समाजवादी पार्टी को मुंबई और भिवंडी में भारी नुकसान के रूप में भुगतना पड़ सकता है। जैसे-जैसे मुंबई और महाराष्ट्र में नगर निगम चुनावों का बिगुल बज चुका है, पार्टी की अंदरूनी जंग खुलकर सामने आने लगी है।

सूत्रों के अनुसार, अबू आसिम आज़मी और विधायक रईस शेख के बीच लंबे समय से तनावपूर्ण रिश्ते बने हुए थे। पार्टी नेतृत्व ने रईस शेख को धीरे-धीरे हाशिये पर डालने का फैसला किया और उनकी जगह कांग्रेस छोड़कर आए यूसुफ अबरानी को संगठन की अहम जिम्मेदारियां सौंप दीं। इस फैसले के बाद राजनीतिक गलियारों में यह चर्चा तेज हो गई थी कि रईस शेख समाजवादी पार्टी छोड़कर अजीत पवार गुट या कांग्रेस का रुख कर सकते हैं, क्योंकि पार्टी में उन्हें पूरी तरह नजरअंदाज किया जा रहा था।

नगरपालिका चुनावों की तैयारियों के बीच यह अंदरूनी विवाद और गहरा हो गया। रईस शेख ने अपने कुछ करीबी लोगों को नगरसेवक चुनाव के लिए टिकट देने की अपील पार्टी नेतृत्व से की थी, लेकिन समाजवादी पार्टी ने उनके किसी भी समर्थक को टिकट देने से इनकार कर दिया। अपनी राजनीतिक जमीन खिसकती देख रईस शेख ने अपने कई समर्थकों को निर्दलीय उम्मीदवार के रूप में चुनाव मैदान में उतार दिया।

इतना ही नहीं, रईस शेख ने अपने निजी सहायक वकार खान को कांग्रेस से टिकट दिलाने में अहम भूमिका निभाई। वकार खान को 211 नंबर वार्ड से कांग्रेस का टिकट मिला है, जो पहले समाजवादी पार्टी की मजबूत सीट मानी जा रही थी। ऐसे में अब इस वार्ड में समाजवादी पार्टी को अपनी पक्की मानी जा रही सीट से हाथ धोना पड़ सकता है।

राजनीतिक विश्लेषकों का मानना है कि रईस शेख की अनदेखी का खामियाजा समाजवादी पार्टी को गोवंडी ही नहीं, बल्कि भिवंडी में भी कई सीटों पर भुगतना पड़ सकता है। वहीं, रईस शेख के विकल्प के तौर पर आगे लाए गए यूसुफ अबरानी ने अपनी बहू को अरुण गवली की बेटी गीता गवली के खिलाफ मैदान में उतारा है, जहां भी समाजवादी पार्टी को हार का सामना करना पड़ सकता है।

कुल मिलाकर, पार्टी के भीतर बढ़ती गुटबाजी समाजवादी पार्टी के लिए विपक्ष से ज्यादा घातक साबित होती नजर आ रही है। आने वाले महानगरपालिका चुनाव यह तय करेंगे कि पार्टी नेतृत्व इस नुकसान की भरपाई कर पाता है या अंदरूनी कलह पार्टी को और कमजोर कर देती है।

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महाराष्ट्र

मुंबई में बाइक चोरी करने वाले गैंग का पर्दाफाश, चोरी के चार मामले सुलझाए, पांच बाइक ज़ब्त

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मुंबई: मुंबई पुलिस ने मुंबई में मोटरसाइकिल चोरों के एक गैंग का पर्दाफाश किया है और चोरी की गई मोटरसाइकिलें ज़ब्त करने का दावा किया है। 20 दिसंबर को पुलिस ने मुंबई के मलाड इलाके में न्यू लिंक रोड इलाके से एक मोटरसाइकिल चोरी होने की शिकायत दर्ज की थी। इस क्राइम की जांच में पुलिस ने घटनास्थल का मुआयना किया और जिस जगह से मोटरसाइकिल चोरी हुई थी, उसके आस-पास लगे 40 से 50 CCTV कैमरों की जांच की। मोटरसाइकिल चुराने वाले चोर की तस्वीरें कैमरे में कैद हो गईं। आरोपी इस मोटरसाइकिल से मालोनी की तरफ जा रहा था। पुलिस ने दो दिन तक दिन-रात जांच की और केस सुलझा लिया। इस केस में मोटरसाइकिल चोर 18 साल के प्रथम सुरेंद्र को गिरफ्तार किया गया। उसके खिलाफ मलाड पुलिस स्टेशन में दो, VB नगर में एक और जोगेश्वरी में एक चोरी का केस दर्ज था। एडिशनल कमिश्नर नॉर्थ शशि कुमार मीणा, DCP ज़ोन 11 संदीप जाधव की पहल पर यह केस सुलझाया गया है। इस केस में पांच मोटरसाइकिलें ज़ब्त की गई हैं और पुलिस ने कुल चार मोटरसाइकिलों की चोरी की गुत्थी सुलझाने का दावा किया है। पुलिस इस मामले की आगे जांच कर रही है।

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