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Monday,07-April-2025
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स्थायी वैकल्पिक आवास समझौते पर ₹ 100 से अधिक का कोई स्टांप शुल्क नहीं: बॉम्बे एचसी

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Bombay high court

मुंबई: एक ऐतिहासिक फैसले और महाराष्ट्र सरकार को बड़ा झटका देते हुए, बॉम्बे हाई कोर्ट ने फैसला सुनाया है कि पुनर्विकास परियोजनाओं पर एक डेवलपर और व्यक्तिगत सदस्यों के बीच निष्पादित स्थायी वैकल्पिक आवास समझौते (पीएए) पर 100 रुपये से अधिक का स्टांप शुल्क नहीं लगाया जा सकता है। . सरकार द्वारा 23 जून, 2015 और 30 मार्च, 2017 को पीएएए पर स्टांप शुल्क लगाने के सर्कुलर को चुनौती देने वाली याचिकाओं पर सुनवाई करते हुए जस्टिस गौतम पटेल और जस्टिस नीला गोखले की खंडपीठ ने यह फैसला सुनाया। फैसला 17 फरवरी को पारित किया गया था। हालांकि, 55 पन्नों की विस्तृत फैसले की प्रति बुधवार को उपलब्ध कराई गई। एक पीएएए एक डेवलपर द्वारा निष्पादित किया जाता है जिसमें हाउसिंग सोसाइटी के व्यक्तिगत सदस्य या अन्य व्यक्ति पहले से ही कब्जे में हैं और जिनके घरों का पुनर्विकास किया जा रहा है।

बॉम्बे हाईकोर्ट ने रद्द किया सरकारी सर्कुलर
परिपत्रों को खारिज करते हुए, एचसी ने कहा: “एक बार विकास समझौते पर मुहर लगने के बाद, पीएएए को धारा 4 (1) की आवश्यकता के 100 रुपये से अधिक के स्टांप के लिए अलग से मूल्यांकन नहीं किया जा सकता है, अगर यह संबंधित है और केवल बदले में परिसर के पुनर्निर्माण या पुनर्निर्माण के लिए है। सदस्य द्वारा प्रयुक्त/कब्जे वाले पुराने परिसर की… डेवलपमेंट एग्रीमेंट (विकास अनुबंध) पर मुहर में सोसाइटी बिल्डिंग की हर इकाई का पुनर्निर्माण शामिल है। स्टाम्प दो बार नहीं लगाया जा सकता है। एक समाज एक विकासकर्ता के साथ एक समझौता – विकास समझौता (डीए) करता है, जिसमें यह मौजूदा समाज के सदस्यों के लिए नए घरों का निर्माण करने और मुक्त बिक्री इकाइयों का निर्माण करने के लिए सहमत होता है, जो खुले बाजार में बेचे जाते हैं। डीए पर स्टाम्प लगाया जाता है और उसके लिए स्टांप शुल्क का भुगतान किया जाता है।

याचिकाओं में स्टाम्प प्राधिकरण द्वारा व्यक्तिगत पीएएएस पर बाजार दर पर स्टाम्प शुल्क लगाने की मांग पर सवाल उठाया गया था। यह एक मूलभूत पहलू की अनदेखी करता है कि मौजूदा सदस्य और रहने वाले किसी भी तरह से उन क्षेत्रों के “खरीदार” नहीं हैं जिनके लिए वे पुनर्निर्माण पर कानून के हकदार हैं। आवंटित किया जाने वाला क्षेत्र डीए में सहमति के अनुसार अधिक के मौजूदा क्षेत्र के बराबर क्षेत्र हो सकता है। उन्हें पहले के आवास के बदले नया आवास उपलब्ध कराया जा रहा है। किसी भी मामले में, डीए पर पहले ही मुहर लग चुकी है और समाज के व्यक्तिगत सदस्यों के उद्देश्यों के लिए बनाए जाने वाले सभी घरों या इकाइयों को शामिल किया गया है।

दो बार नहीं लगाई जा सकती स्टांप ड्यूटी: बॉम्बे हाईकोर्ट
“एक ही लेन-देन के लिए दो बार” मुद्रांकन या स्टाम्प शुल्क लगाने का कोई सवाल ही नहीं हो सकता है। याचिकाकर्ताओं ने आगे कहा कि वे इस बात का विरोध नहीं कर रहे हैं कि यदि कोई समाज सदस्य डेवलपर से अतिरिक्त क्षेत्र खरीदता है, तो सदस्य को इस अतिरिक्त क्षेत्र पर स्टांप शुल्क का आकलन करना चाहिए। 23 जून, 2015 के सर्कुलर ने सोसायटी और उसके सदस्यों/किराये के मालिकों के बीच अंतर किया। सर्कुलर में विचार किया गया है कि समाज के सदस्यों और डेवलपर के बीच कोई भी पीएएएस समाज और डेवलपर के बीच डीए से अलग है। 30 मार्च, 2017 को चीफ कंट्रोलिंग रेवेन्यू अथॉरिटी द्वारा एक स्पष्ट परिपत्र जारी किया गया था, जिसमें कहा गया था कि व्यक्तिगत समाज के सदस्यों को मूल डीए के निष्पादन में अनिवार्य रूप से शामिल होना चाहिए। पीठ ने सवाल किया कि क्या किसी बाहरी व्यक्ति द्वारा पुनर्विकास के संदर्भ में समाज और उसके सदस्यों के बीच भेद किया जाना था। अदालत ने कहा, “सदस्यों के बिना एक सहकारी समिति कानून के लिए अज्ञात प्राणी है।” डीए और पीएएए के बीच “अनावश्यक रूप से अच्छा अंतर” करने के लिए सरकार की आलोचना करते हुए, पीठ ने कहा कि “डीए को निष्पादित करने में, समाज अपने सभी सदस्यों के लिए कार्य करता है – यहां तक कि जो असहमत हो सकते हैं।”

सोसायटी के सदस्य पुनर्विकास के बाद नए घर नहीं खरीद रहे थे: बॉम्बे एचसी
अतिरिक्त सरकारी वकील ज्योति चव्हाण ने कहा कि एक सदस्य अपने कब्जे वाले क्षेत्र से अधिक अतिरिक्त क्षेत्र का हकदार है। दलीलों से असहमत, अदालत ने कहा कि सदस्य नए घर “खरीद नहीं रहे” थे। “इसे और भी स्पष्ट रूप से कहने के लिए: डेवलपर पुनर्विकास पर समाज के सदस्यों को घर नहीं बेच रहा है। केवल बिक्री किसी भी अतिरिक्त क्षेत्र की होती है जिसे सदस्य खरीदता है। बाकी का दायित्व डेवलपर द्वारा सदस्यों के विचार में, उनके समाज के माध्यम से, डेवलपर को मुक्त-बिक्री इकाइयों का लाभ देते हुए किया जाना है, ”अदालत ने कहा। पीठ ने सर्कुलर को रद्द करते हुए कहा, “स्टांप अधिकारी इस तरह का सर्कुलर जारी करने या ऐसी किसी आवश्यकता पर जोर देने के लिए कानून के हकदार नहीं हैं।” हाईकोर्ट ने स्पष्ट किया है कि उनका फैसला सभी मामलों में लागू होता है।

महाराष्ट्र

मुंबई पुलिस आधुनिक प्रयोगशालाओं और प्रौद्योगिकी से लैस है: मुख्यमंत्री देवेंद्र फडणवीस

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मुंबई: साइबर अपराध और साइबर धोखाधड़ी पर अंकुश लगाने के लिए मुंबई पुलिस ने खुद को आधुनिक तकनीक से लैस कर लिया है। तदनुसार, मुंबई पुलिस ने महाराष्ट्र के मुख्यमंत्री देवेंद्र फडणवीस के हाथों एक फोरेंसिक लैब, एक विशेष वैन, एक इंटरसेप्ट वैन और अन्य आधुनिक उपकरणों सहित तीन साइबर लैब का उद्घाटन किया। इस अवसर पर बोलते हुए महाराष्ट्र के मुख्यमंत्री देवेन्द्र फडणवीस ने कहा कि साइबर धोखाधड़ी और ऑनलाइन धोखाधड़ी पर अंकुश लगाने के लिए पुलिस को आधुनिक बनाया गया है और पुलिस साइबर धोखाधड़ी से लेकर अन्य अपराधों को सुलझाने के लिए इन आधुनिक उपकरणों का उपयोग करेगी।
फडणवीस ने कहा कि जिस तरह से आज लोगों को ऑनलाइन बेवकूफ बनाकर डिजिटल गिरफ्तारी जैसी घटनाएं हो रही हैं, उसी तरह पुलिस ने इन घटनाओं पर अंकुश लगाने के लिए जांच के तरीकों से लेकर अन्य चीजों में महत्वपूर्ण क्रांति ला दी है। उन्होंने कहा कि महिलाओं की सहायता के लिए पुलिस थानों में विशेष सहायता कक्ष भी स्थापित किए गए हैं, जिनमें महिलाओं को तत्काल सहायता मिलेगी। उन्होंने कहा कि महिलाओं के लिए एक विशेष वैन भी तैयार की गई है ताकि उन्हें तुरंत मदद मिल सके। इस कार्यक्रम में मुंबई पुलिस आयुक्त विवेक पनसालकर, विशेष पुलिस आयुक्त देविन भारती, संयुक्त पुलिस आयुक्त सत्यनारायण चौधरी और वरिष्ठ अधिकारी उपस्थित थे।

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बॉलीवुड

कुणाल कामरा ने बॉम्बे हाई कोर्ट से एफआईआर रद्द करने की लगाई गुहार

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मुंबई, 7 अप्रैल। कॉमेडियन कुणाल कामरा ने सोमवार को बॉम्बे हाई कोर्ट में याचिका दाखिल की, जिसमें उन्होंने अदालत से मुंबई पुलिस के उनके खिलाफ दर्ज की गई एफआईआर को रद्द करने की गुहार लगाई है।

कुणाल कामरा ने भारतीय संविधान के अनुच्छेद 19 और 21 के तहत अभिव्यक्ति की स्वतंत्रता और जीवन के अधिकार के मौलिक अधिकार के आधार पर उनके खिलाफ दर्ज एफआईआर को रद्द करने की मांग की है। इस मामले की सुनवाई 21 अप्रैल को बॉम्बे हाई कोर्ट के जस्टिस एसवी कोटवाल और जस्टिस एसएम मोदक की खंडपीठ करेगी।

बता दें, मुंबई के खार पुलिस स्टेशन में कॉमेडियन कुणाल कामरा के खिलाफ तीन अलग-अलग मामले दर्ज हैं। इन तीनों मामलों में महाराष्ट्र के विभिन्न स्थानों से जीरो एफआईआर के तहत शिकायतें मुंबई के खार पुलिस स्टेशन में ट्रांसफर की गई हैं। यह एफआईआर बुलढाना, नासिक और ठाणे जिलों से दर्ज की गई थीं और अब इनकी जांच मुंबई के खार पुलिस स्टेशन द्वारा की जा रही है।

मुंबई पुलिस के अनुसार कामरा पर आरोप है कि उन्होंने महाराष्ट्र के उपमुख्यमंत्री एकनाथ शिंदे के खिलाफ आपत्तिजनक टिप्पणियां की थीं। खार पुलिस इन मामलों की जांच कर रही है। इस संबंध में कुणाल कामरा को तीन बार पूछताछ के लिए बुलाया जा चुका है, लेकिन वह पुलिस स्टेशन में उपस्थित नहीं हुए हैं।

पुलिस सूत्रों के अनुसार, शिकायत में दावा किया गया कि कामरा ने महाराष्ट्र के उपमुख्यमंत्री एकनाथ शिंदे पर तंज कसते हुए एक पैरोडी गीत गाया था। युवा सेना के सदस्य रूपेश मिश्रा ने यह शिकायत दर्ज कराई थी। पुलिस ने गैर-संज्ञेय अपराध दर्ज किया। पुलिस ने पहले ही कामरा पर भारतीय न्याय संहिता की धारा 356(2) (मानहानि) के तहत मामला दर्ज कर लिया है।

महाराष्ट्र के उपमुख्यमंत्री एकनाथ शिंदे का नाम लिए बगैर उन पर टिप्पणी करने वाले कामरा को तीन बार समन जारी हो चुका है। हालांकि, वह पेश नहीं हुए। मुंबई के खार थाने से मिली जानकारी के मुताबिक, दूसरा समन भेजे जाने के बाद से कामरा पुलिस के संपर्क में नहीं हैं। कुणाल को पहला समन 25 मार्च को जारी हुआ था, जिसे लेकर कुणाल ने 2 अप्रैल तक का समय मांगा था, लेकिन पुलिस ने मोहलत देने से इनकार करते हुए उन्हें 27 मार्च को दूसरा समन जारी किया और 31 मार्च को खार पुलिस स्टेशन में हाजिर होने के लिए कहा।

खार पुलिस हैबिटेट स्टूडियो से जुड़े कई लोगों से पूछताछ कर उनका बयान दर्ज कर चुकी है। मामले से जुड़े अन्य लोगों से पूछताछ जारी है।

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महाराष्ट्र

बीर मक्का मस्जिद बम विस्फोट यूएपीए का कार्यान्वयन

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मुंबई: पुलिस ने बीर अर्द मसला मक्का मस्जिद विस्फोट मामले में यूएपीए एक्ट लागू कर दिया है। 30 मार्च की मध्य रात्रि को विजय अगोन और श्री राम अशोक ने मस्जिद में बम रखा और उसमें विस्फोट कर दिया। यह विस्फोट जेटलाइनर और डेटोनेटर की मदद से किया गया। इस मामले में पुलिस ने पहले आर्म्स एक्ट और अन्य धाराओं के तहत मामला दर्ज किया था, लेकिन उसके बाद मुस्लिम संगठनों ने आरोपियों पर यूएपीए एक्ट और एनएसए के तहत मुकदमा चलाने की मांग की थी।

बीड विस्फोट की जांच स्थानीय अपराध शाखा द्वारा की गई थी, जिसमें अपराध शाखा ने पाया कि विस्फोट बहुत शक्तिशाली था और इसमें जेटलाइनर छड़ों के साथ डेटोनेटर का भी इस्तेमाल किया गया था। इसी आधार पर क्राइम ब्रांच की सिफारिश पर यूएपीए एक्ट लागू किया गया है। पुलिस ने दोनों आतंकवादियों के खिलाफ यूएपीए की धारा 16 और 18 के तहत मामला दर्ज किया है। बीड विस्फोट के बाद से महाराष्ट्र आतंकवाद निरोधक दस्ता (एटीएस) पुलिस के साथ मिलकर इसकी जांच कर रहा है। एटीएस इस मामले में आतंकवादियों से संबंध और वित्तपोषण की जांच कर रही है, जिसमें यह भी शामिल है कि आरोपियों को जेटलाइनर की छड़ें कैसे उपलब्ध कराई गईं और बिना लाइसेंस या परमिट के उन्हें जेटलाइनर की छड़ें किसने उपलब्ध कराईं। इसके साथ ही यह भी पता लगाने के लिए जांच जारी है कि इस मामले में और कितने लोग और साजिशकर्ता शामिल हैं।

एटीएस ने कहा कि बीड बम विस्फोट के हर पहलू और बिंदु पर जांच जारी है, हालांकि, एटीएस ने अब तक इस मामले में कई लोगों से पूछताछ की है, जिनमें आरोपियों के परिवार के सदस्य और शुभचिंतक के साथ-साथ उनके दोस्त और परिचित भी शामिल हैं। एटीएस बीड मक्का मस्जिद विस्फोट मामले में विस्फोट से पहले की साजिश को उजागर करने की कोशिश कर रही है क्योंकि विस्फोट से पहले आरोपी विजय अगोन ने एक वीडियो जारी कर स्टेटस पर अपलोड कर मुसलमानों को मस्जिद हटाने की धमकी दी थी और उसके बाद ही यहां विस्फोट हुआ था। स्थानीय पुलिस ने एक दिन पहले ही आरोपियों के खिलाफ धार्मिक नफरत फैलाने का मामला भी दर्ज किया था और अगले दिन मस्जिद में विस्फोट कर दिया गया।

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