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Tuesday,09-September-2025
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स्थायी वैकल्पिक आवास समझौते पर ₹ 100 से अधिक का कोई स्टांप शुल्क नहीं: बॉम्बे एचसी

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Bombay high court

मुंबई: एक ऐतिहासिक फैसले और महाराष्ट्र सरकार को बड़ा झटका देते हुए, बॉम्बे हाई कोर्ट ने फैसला सुनाया है कि पुनर्विकास परियोजनाओं पर एक डेवलपर और व्यक्तिगत सदस्यों के बीच निष्पादित स्थायी वैकल्पिक आवास समझौते (पीएए) पर 100 रुपये से अधिक का स्टांप शुल्क नहीं लगाया जा सकता है। . सरकार द्वारा 23 जून, 2015 और 30 मार्च, 2017 को पीएएए पर स्टांप शुल्क लगाने के सर्कुलर को चुनौती देने वाली याचिकाओं पर सुनवाई करते हुए जस्टिस गौतम पटेल और जस्टिस नीला गोखले की खंडपीठ ने यह फैसला सुनाया। फैसला 17 फरवरी को पारित किया गया था। हालांकि, 55 पन्नों की विस्तृत फैसले की प्रति बुधवार को उपलब्ध कराई गई। एक पीएएए एक डेवलपर द्वारा निष्पादित किया जाता है जिसमें हाउसिंग सोसाइटी के व्यक्तिगत सदस्य या अन्य व्यक्ति पहले से ही कब्जे में हैं और जिनके घरों का पुनर्विकास किया जा रहा है।

बॉम्बे हाईकोर्ट ने रद्द किया सरकारी सर्कुलर
परिपत्रों को खारिज करते हुए, एचसी ने कहा: “एक बार विकास समझौते पर मुहर लगने के बाद, पीएएए को धारा 4 (1) की आवश्यकता के 100 रुपये से अधिक के स्टांप के लिए अलग से मूल्यांकन नहीं किया जा सकता है, अगर यह संबंधित है और केवल बदले में परिसर के पुनर्निर्माण या पुनर्निर्माण के लिए है। सदस्य द्वारा प्रयुक्त/कब्जे वाले पुराने परिसर की… डेवलपमेंट एग्रीमेंट (विकास अनुबंध) पर मुहर में सोसाइटी बिल्डिंग की हर इकाई का पुनर्निर्माण शामिल है। स्टाम्प दो बार नहीं लगाया जा सकता है। एक समाज एक विकासकर्ता के साथ एक समझौता – विकास समझौता (डीए) करता है, जिसमें यह मौजूदा समाज के सदस्यों के लिए नए घरों का निर्माण करने और मुक्त बिक्री इकाइयों का निर्माण करने के लिए सहमत होता है, जो खुले बाजार में बेचे जाते हैं। डीए पर स्टाम्प लगाया जाता है और उसके लिए स्टांप शुल्क का भुगतान किया जाता है।

याचिकाओं में स्टाम्प प्राधिकरण द्वारा व्यक्तिगत पीएएएस पर बाजार दर पर स्टाम्प शुल्क लगाने की मांग पर सवाल उठाया गया था। यह एक मूलभूत पहलू की अनदेखी करता है कि मौजूदा सदस्य और रहने वाले किसी भी तरह से उन क्षेत्रों के “खरीदार” नहीं हैं जिनके लिए वे पुनर्निर्माण पर कानून के हकदार हैं। आवंटित किया जाने वाला क्षेत्र डीए में सहमति के अनुसार अधिक के मौजूदा क्षेत्र के बराबर क्षेत्र हो सकता है। उन्हें पहले के आवास के बदले नया आवास उपलब्ध कराया जा रहा है। किसी भी मामले में, डीए पर पहले ही मुहर लग चुकी है और समाज के व्यक्तिगत सदस्यों के उद्देश्यों के लिए बनाए जाने वाले सभी घरों या इकाइयों को शामिल किया गया है।

दो बार नहीं लगाई जा सकती स्टांप ड्यूटी: बॉम्बे हाईकोर्ट
“एक ही लेन-देन के लिए दो बार” मुद्रांकन या स्टाम्प शुल्क लगाने का कोई सवाल ही नहीं हो सकता है। याचिकाकर्ताओं ने आगे कहा कि वे इस बात का विरोध नहीं कर रहे हैं कि यदि कोई समाज सदस्य डेवलपर से अतिरिक्त क्षेत्र खरीदता है, तो सदस्य को इस अतिरिक्त क्षेत्र पर स्टांप शुल्क का आकलन करना चाहिए। 23 जून, 2015 के सर्कुलर ने सोसायटी और उसके सदस्यों/किराये के मालिकों के बीच अंतर किया। सर्कुलर में विचार किया गया है कि समाज के सदस्यों और डेवलपर के बीच कोई भी पीएएएस समाज और डेवलपर के बीच डीए से अलग है। 30 मार्च, 2017 को चीफ कंट्रोलिंग रेवेन्यू अथॉरिटी द्वारा एक स्पष्ट परिपत्र जारी किया गया था, जिसमें कहा गया था कि व्यक्तिगत समाज के सदस्यों को मूल डीए के निष्पादन में अनिवार्य रूप से शामिल होना चाहिए। पीठ ने सवाल किया कि क्या किसी बाहरी व्यक्ति द्वारा पुनर्विकास के संदर्भ में समाज और उसके सदस्यों के बीच भेद किया जाना था। अदालत ने कहा, “सदस्यों के बिना एक सहकारी समिति कानून के लिए अज्ञात प्राणी है।” डीए और पीएएए के बीच “अनावश्यक रूप से अच्छा अंतर” करने के लिए सरकार की आलोचना करते हुए, पीठ ने कहा कि “डीए को निष्पादित करने में, समाज अपने सभी सदस्यों के लिए कार्य करता है – यहां तक कि जो असहमत हो सकते हैं।”

सोसायटी के सदस्य पुनर्विकास के बाद नए घर नहीं खरीद रहे थे: बॉम्बे एचसी
अतिरिक्त सरकारी वकील ज्योति चव्हाण ने कहा कि एक सदस्य अपने कब्जे वाले क्षेत्र से अधिक अतिरिक्त क्षेत्र का हकदार है। दलीलों से असहमत, अदालत ने कहा कि सदस्य नए घर “खरीद नहीं रहे” थे। “इसे और भी स्पष्ट रूप से कहने के लिए: डेवलपर पुनर्विकास पर समाज के सदस्यों को घर नहीं बेच रहा है। केवल बिक्री किसी भी अतिरिक्त क्षेत्र की होती है जिसे सदस्य खरीदता है। बाकी का दायित्व डेवलपर द्वारा सदस्यों के विचार में, उनके समाज के माध्यम से, डेवलपर को मुक्त-बिक्री इकाइयों का लाभ देते हुए किया जाना है, ”अदालत ने कहा। पीठ ने सर्कुलर को रद्द करते हुए कहा, “स्टांप अधिकारी इस तरह का सर्कुलर जारी करने या ऐसी किसी आवश्यकता पर जोर देने के लिए कानून के हकदार नहीं हैं।” हाईकोर्ट ने स्पष्ट किया है कि उनका फैसला सभी मामलों में लागू होता है।

महाराष्ट्र

मुंबई खिलाफत हाउस से ऐतिहासिक मुहम्मदी जुलूस की आमद…इस्लाम शांति का पाठ पढ़ाता है और इस्लाम के पैगंबर ने लोगों की सेवा के महत्व पर जोर दिया: मंत्री छगन भुजबल

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मुंबई: ईद मिलादुन्नबी के मौके पर खिलाफत हाउस से धूमधाम से मुहम्मद (सल्लल्लाहु अलैहि वसल्लम) का जुलूस निकाला गया, तो मुंबई की सड़कें तकबीर-अल्लाहु अकबर के नारे से गूंज उठीं। जुलूस का नेतृत्व तौसीफ रजा कर रहे थे, उनके साथ खाद्य एवं आपूर्ति मंत्री छगन भुजबल भी मौजूद थे। इससे पहले, खिलाफत हाउस में सीरत-ए-पाक सभा को संबोधित करते हुए, पैगंबर (सल्लल्लाहु अलैहि वसल्लम) ने भाईचारे और हिंदू-मुस्लिम एकता का पाठ पढ़ाते हुए कहा कि मुसलमानों ने ईद मिलादुन्नबी का जुलूस 5 सितंबर के बजाय 8 सितंबर को निकाला क्योंकि मुसलमान अल्पसंख्यक हैं और वे छोटे भाई हैं।

इसलिए बहुसंख्यकों का भी यह कर्तव्य है कि वे अपने भाइयों का ख्याल रखें। जब तक हिंदू और मुसलमान एक नहीं होंगे, यह देश तरक्की नहीं कर सकता और यही इस देश की खूबसूरती है कि यहां गंगा-जमनी तहजीब कायम है। हज़रत मुहम्मद मुस्तफ़ा (उन पर शांति हो) की शिक्षाओं का वर्णन करते हुए मौलाना तौसीफ़ रज़ा ने कहा कि इस्लाम सिर्फ़ 450 साल या 1500 साल पुराना नहीं है, बल्कि बहुत प्राचीन है और आप (सल्लल्लाहु अलैहि व सल्लम) पैगंबर मुहम्मद (उन पर शांति हो) की जयंती 1500 साल पुरानी नहीं है। हालाँकि, यह कहा जा सकता है कि पवित्र पैगंबर (शांति उन पर हो) के प्रवास को 1500 साल हो गए हैं। उन्होंने आगे कहा कि परम पावन का एक विश्वास है, इसीलिए वह कहते हैं, “वह काम करो जो तुम्हें भाता है। यह अच्छा है। रेज़ा का नाम तुम्हें भाए। तुम पर लाखों आशीर्वाद हों।” दुनिया के बुद्धिमान, बौद्धिक और राजनीतिक रूप से समझदार लोग कहते हैं कि इस्लाम 1400 वर्षों से है। पैगंबर मुहम्मद (उन पर शांति हो) का उत्सव 1400 साल पुराना नहीं हो सकता। पैगंबर (उन पर शांति हो) का यह प्रवास इस वर्ष 1500 साल पुराना हो सकता है। मुसलमान 1500 वर्षों से अस्तित्व में नहीं हैं। इस्लाम की नींव तब रखी गई जब अल्लाह ने अपने प्रकाश से मुहम्मद मुस्तफा (उन पर शांति हो) की ज्योति उत्पन्न की। अल्लाह सर्वशक्तिमान ने मुहम्मद के प्रकाश को अपने पास रखा। ईद मिलादुन्नबी (उन पर शांति हो) का जन्म परम पावन द्वारा नहीं मनाया गया था, बल्कि यह एक दिव्य सुन्नत है। मिलादुन्नबी (उन पर शांति हो) की नींव बरेली शरीफ से जुड़ी है। जब विद्रोही संप्रदाय मिलादुन्नबी (PBUH) को मिटाने की साजिश कर रहा था, तो महामहिम ने मिलादुन्नबी (PBUH) के संबंध में तर्क प्रस्तुत किए। आज ईद मिलादुन्नबी का 107वां जुलूस खिलाफत हाउस से निकाला गया है। इस देश में मुसलमान अल्पसंख्यक हैं और इसलिए बहुसंख्यकों को उनका ध्यान रखना चाहिए और उनके साथ दया, ईमानदारी और उदारता से पेश आना चाहिए उन्हें मुसलमानों और उनके त्योहारों के साथ भी अच्छा व्यवहार करते रहना चाहिए। तभी यह देश तरक्की करेगा। इससे भाईचारा और सांप्रदायिक सद्भाव स्थापित होगा और प्रेम पनपेगा।

खाद्य एवं आपूर्ति राज्य मंत्री छगन भुजबल ने सभा को संबोधित करते हुए कहा कि मुहम्मद मुस्तफा (उन पर शांति हो) ने मानवता, शांति, सुरक्षा और प्रेम, एकता और समानता की शिक्षा दी। इस्लाम में, इस्लाम के पैगंबर ने लोगों की सेवा को महत्व दिया और दूसरों का ख्याल रखने की भी शिक्षा दी। यही कारण है कि इस्लाम में शांति पर सबसे अधिक जोर दिया जाता है। इसके बाद छगन भुजबल ने मौलाना मुहम्मद अली और शौकत अली के स्वतंत्रता संग्राम और खिलाफत आंदोलन का उल्लेख किया और कहा कि मौलाना अली बंधुओं ने इसी खिलाफत हाउस से आजादी का बिगुल बजाया था और महात्मा गांधी और जवाहरलाल नेहरू भी यहीं से उनके साथ थे। इस सभा में खिलाफत हाउस समिति के अध्यक्ष सरफराज आरजू ने खिलाफत समिति और ईद मिलादुन्नबी (उन पर शांति हो) जुलूस के उद्देश्य और लक्ष्य पर प्रकाश डाला। सभा को संबोधित करते हुए पूर्व मंत्री एवं राकांपा नेता नवाब मलिक ने पैगंबर मुहम्मद साहब के जीवन पर प्रकाश डालते हुए कहा कि पैगंबर मुहम्मद साहब ने भेदभाव और असमानता को समाप्त कर दुनिया को शांति और सुरक्षा का पाठ पढ़ाया, इसलिए इस्लाम शांति का धर्म है और इसके अनुयायी भी शांतिप्रिय हैं। सभा में पूर्व विधायक वारिस पठान, विधायक अमीन पटेल सहित राजनीतिक और सामाजिक नेताओं और विद्वानों ने भाग लिया, जबकि मौलाना महमूद सर ने संचालन किया।

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महाराष्ट्र

मराठा आरक्षण कार्यकर्ता मनोज जारंगे पाटिल ने महाराष्ट्र सरकार से कहा, ’17 सितंबर से पहले मराठों को कुनबी प्रमाणपत्र जारी करें और जीआर लागू करें’

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छत्रपति संभाजीनगर: आरक्षण कार्यकर्ता मनोज जरांगे ने सोमवार को मांग की कि महाराष्ट्र सरकार 17 सितंबर से पहले मराठों को कुनबी जाति प्रमाण पत्र जारी करने के लिए पिछले सप्ताह जारी किए गए जीआर को लागू करे, अन्यथा वह फिर से “कठोर निर्णय” लेंगे।

जरांगे ने 2 सितंबर को मुंबई में आरक्षण के लिए अपना पांच दिन पुराना अनशन समाप्त कर दिया था, जब सरकार ने मराठा समुदाय के सदस्यों को उनकी कुनबी विरासत के ऐतिहासिक साक्ष्य के साथ कुनबी जाति प्रमाण पत्र जारी करने के लिए एक समिति के गठन की घोषणा की थी। कुनबी एक सामाजिक समूह है जिसे राज्य में अन्य पिछड़ा वर्ग (ओबीसी) के रूप में वर्गीकृत किया गया है।

सरकार ने एक प्रस्ताव के माध्यम से यह घोषणा की तथा इसके बाद राज्य के मंत्रियों और जारेंज के बीच गहन वार्ता हुई।

कुनबी राज्य का एक पारंपरिक कृषक समुदाय है और उन्हें नौकरियों और शिक्षा में सरकारी आरक्षण के लिए पात्र बनाने हेतु महाराष्ट्र में ओबीसी श्रेणी की सूची में शामिल किया गया है।

सामाजिक न्याय एवं विशेष सहायता विभाग द्वारा जारी सरकारी प्रस्ताव (जीआर) में हैदराबाद गजेटियर को लागू करने का भी उल्लेख किया गया है।

छत्रपति संभाजीनगर के एक अस्पताल में जारेंज ने संवाददाताओं से कहा, “हमें उम्मीद है कि सरकार राज्य के तालुका स्तर के कार्यालयों से जीआर पर कार्रवाई करने को कहेगी। हमें उम्मीद है कि 17 सितंबर से पहले काम शुरू हो जाएगा। अगर ऐसा नहीं हुआ तो मुझे कड़े फैसले लेने होंगे।”

पिछले सप्ताह मुंबई में अपना आंदोलन वापस लेने के बाद से वह अस्पताल में इलाज करा रहे हैं।

“सर्टिफिकेट का वितरण 17 सितंबर से पहले जीआर के आधार पर शुरू हो जाना चाहिए। मुझे विश्वास है कि सरकार इस पर कार्रवाई करेगी। अगर वे येओला (जाहिर तौर पर मंत्री छगन भुजबल की ओर इशारा करते हुए) के किसी व्यक्ति की बात सुनते हैं और कुछ भी गलत होता है, तो हम 1994 के जीआर को भी चुनौती देंगे, जिसके तहत हमारा आरक्षण दूसरों को दे दिया गया था,” जारेंजे ने कहा।

ओबीसी नेता भुजबल अन्य पिछड़ा वर्ग श्रेणी के तहत मराठों को आरक्षण दिए जाने का विरोध करते रहे हैं।

17 सितंबर को मराठवाड़ा मुक्ति दिवस के रूप में मनाया जाता है। यह मराठवाड़ा के भारत में एकीकरण और निज़ाम के शासन वाले हैदराबाद राज्य के भारत संघ में विलय की वर्षगांठ का प्रतीक है।

जारेंज ने यह भी दावा किया कि कुछ मराठा विद्वान, जिन्होंने दावा किया था कि जी.आर. समुदाय की मदद नहीं करेगा, “पागल हो गए हैं” और सरकारी आदेश के कारण सो नहीं पा रहे हैं।

कार्यकर्ता ने कहा, “राज्य में मराठा समुदाय को (जीआर के बारे में) थोड़ा धैर्य रखना चाहिए।”

उन्होंने कहा, “हम बीड के नारायणगढ़ में दशहरा रैली में अपनी आगे की नीति की घोषणा करेंगे। यह (रैली) बहुत बड़ी नहीं होगी, लेकिन यह होगी।”

उल्लेखनीय है कि कार्यकर्ता विनोद पाटिल, जिन्होंने मराठा आरक्षण के संबंध में अदालतों में याचिकाएं दायर की हैं, ने पिछले सप्ताह पात्र समुदाय के सदस्यों को कुनबी प्रमाण पत्र प्रदान करने संबंधी सरकारी आदेश को “पूरी तरह से बेकार” बताया था।

पाटिल ने दावा किया कि जारांगे द्वारा आंदोलन शुरू करने के बाद जारी किया गया सरकारी आदेश समुदाय को किसी भी तरह से सार्थक लाभ नहीं पहुंचाएगा।

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महाराष्ट्र

तमाम बाधाएं पर 35 घंटे बाद हुआ लालबागचा राजा का विसर्जन

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मुंबई शहर के लालबाग के राजा का विसर्जन गिरगांव चौपाटी पर शांतिपूर्वक संपन्न हुआ। बाढ़ के कारण लालबाग के राजा समुद्र में फँस गए थे, लेकिन जब कोली समुदाय समुद्र में उतरा, तो लालबाग के राजा का विसर्जन करने का प्रयास किया गया। बाद में, लालबाग के राजा का विसर्जन रात 10 बजे और 11 बजे किया गया, इसकी पुष्टि मुंबई लालबाग राजा मंडल के सचिव सुधीर सियालवी ने की। मुंबई पुलिस आयुक्त देवेन भारती के नेतृत्व में गणपति विसर्जन प्रक्रिया शांतिपूर्ण ढंग से संपन्न हुई। इस दौरान पुलिस ने सुरक्षा के कड़े इंतजाम किए थे, जिसके कारण कोई अप्रिय घटना नहीं हुई और अनंत चतुर्दशी गणपति उत्सव शांतिपूर्ण ढंग से संपन्न हुआ। बीएमसी के अनुसार, मुंबई में एक लाख घरेलू और 18 हज़ार सार्वजनिक गणपति विसर्जन किए गए। इसके साथ ही, बीएमसी ने कृत्रिम तालाब भी तैयार किए थे। मुंबई शहर में लाल बाग के राजा की सबसे बड़ी और सबसे लंबी शोभायात्रा कल सुबह से ही सड़कों पर थी और आज दोपहर 12 बजे के बाद शोभायात्रा गिरगांव चौपाटी में प्रवेश कर गई और दोपहर 1 बजे लाल बाग के राजा का विसर्जन संपन्न हुआ। मुंबई में चिश्ती हिंदुस्तानी मस्जिद के बाहर लाल बाग के राजा का मुसलमानों ने स्वागत किया और हिंदू-मुस्लिम एकता का प्रमाण दिया। गंगा-जमनी सभ्यता को बढ़ावा देने के लिए हर साल यहां लाल बाग के राजा का स्वागत किया जाता है। भक्तों ने नम आंखों से लाल बाग के राजा को जल चढ़ाया और अगले साल पूजा के बर्तन पर प्रार्थना भी की है और पारंपरिक तरीके से गणपति विसर्जन संपन्न हुआ।

मुंबई से सटे पुलिस स्टेशन में भी गणपति विसर्जन शांतिपूर्वक संपन्न हुआ। पुलिस कमिश्नर आशुतोष डुंबरे ने विसर्जन के दौरान स्थिति पर नजर रखी, साथ ही सभी संवेदनशील इलाकों में विशेष इंतजाम किए गए थे। आशुतोष डुंबरे खुद जुलूस की निगरानी कर रहे थे और स्थिति का जायजा भी लिया, जिसके चलते पुलिस स्टेशन में भी गणपति विसर्जन जुलूस शांतिपूर्ण रहा।

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