मुंबई: बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) ने संपत्ति कर संग्रह में रिकॉर्ड तोड़ 6,172 करोड़ रुपये की रिपोर्ट की, जो कि अपने 6,200 करोड़ रुपये के लक्ष्य का 99.54 प्रतिशत है, जबकि वित्तीय वर्ष 2024-25 सोमवार को समाप्त हो गया। यह भारत के सबसे बड़े नागरिक निकाय द्वारा अब तक का सबसे अधिक संपत्ति कर संग्रह है, जो पिछले वित्त वर्ष में एकत्र किए गए 4,856 करोड़ रुपये की तुलना में 30 प्रतिशत की वृद्धि दर्शाता है।

बीएमसी ने 31 मार्च की रात 10 बजे तक करीब 6,171.75 करोड़ रुपये एकत्र किए थे, जबकि अब सिर्फ 21 करोड़ रुपये की कमी रह गई है। मुंबई में सात लाख से ज़्यादा संपत्तियों पर संपत्ति कर लगाया जाता है, जो इसे निगम के सबसे बड़े राजस्व स्रोतों में से एक बनाता है।

वरिष्ठ अधिकारी इस वर्ष की सफलता का श्रेय लगातार अनुवर्ती कार्रवाई, बेहतर वसूली उपायों और नागरिक अनुपालन को देते हैं। सिविक असेसर और कलेक्टर गजानन बेल्लाले के अनुसार, वार्षिक संपत्ति कर संग्रह लक्ष्य आमतौर पर 10-12 प्रतिशत बढ़ जाता है। मीडिया रिपोर्ट के अनुसार, इस वर्ष, नोटिस भेजने, बकाया राशि वसूलने और कुर्की की कार्यवाही में अतिरिक्त प्रयासों ने राजस्व में वृद्धि में योगदान दिया ।

बीएमसी ने पिछले वित्त वर्ष के बकाया 1,600 करोड़ रुपये वसूलने में भी कामयाबी हासिल की, जिससे वास्तविक कर संग्रह 7,500 करोड़ रुपये से अधिक हो गया। अधिकारियों ने माना कि बिल बनाने में देरी से पिछले साल के संग्रह पर असर पड़ा था, लेकिन इस साल समय पर की गई कार्रवाई से बकाया वसूलने में मदद मिली।

शुरुआत में, बीएमसी ने 2024-25 के लिए संपत्ति कर राजस्व में 4,950 करोड़ रुपये का अनुमान लगाया था, लेकिन बाद में फरवरी के बजट में इसे संशोधित कर 6,200 करोड़ रुपये कर दिया गया। पिछले कुछ वर्षों में, कर संग्रह में उतार-चढ़ाव रहा है, वित्त वर्ष 2022-23 में 4,994 करोड़ रुपये और वित्त वर्ष 2021-22 में 5,208 करोड़ रुपये एकत्र किए गए। 2025-26 के लिए, नागरिक निकाय का लक्ष्य 5,200 करोड़ रुपये एकत्र करना है।

बढ़ती देनदारियाँ और अपरिवर्तित कर दरें

कर राजस्व में वृद्धि ऐसे समय में हुई है जब बीएमसी कई बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के कारण वित्तीय तनाव का सामना कर रही है। इसके बावजूद, मुंबई में संपत्ति कर की दरें 2015 से अपरिवर्तित बनी हुई हैं, हालांकि नियम हर पांच साल में वृद्धि को अनिवार्य बनाते हैं। 2020 में एक निर्धारित संशोधन को COVID-19 महामारी के कारण स्थगित कर दिया गया था और तब से कोई वृद्धि लागू नहीं की गई है।

संपत्ति कर के अलावा, बीएमसी अन्य राजस्व स्रोतों की भी तलाश कर रही है, जैसे कि ठोस अपशिष्ट प्रबंधन (एसडब्ल्यूएम) शुल्क और झुग्गी-झोपड़ियों में वाणिज्यिक इकाइयों पर कर। वर्तमान में, संपत्ति कर जल और सीवरेज शुल्क के बाद नागरिक निकाय के लिए दूसरा सबसे बड़ा राजस्व स्रोत बना हुआ है।

मार्च 2025 में मुंबई की रियल एस्टेट गतिविधि में अभूतपूर्व उछाल देखा गया, जिसमें 15,603 संपत्ति पंजीकरण हुए, जो साल-दर-साल 10.3 प्रतिशत की वृद्धि है। रिपोर्ट के अनुसार, नाइट फ्रैंक इंडिया द्वारा विश्लेषित महानिरीक्षक पंजीकरण (आईजीआर) के आंकड़ों से पता चला है कि महीने के लिए स्टाम्प शुल्क संग्रह 1,597 करोड़ रुपये तक बढ़ गया, जो किसी एक महीने में अब तक का सबसे अधिक रिकॉर्ड है।

आवासीय संपत्तियों के लिए लगभग 80 प्रतिशत पंजीकरण हुए, जिससे मार्च शहर के रियल एस्टेट बाजार के लिए सबसे सक्रिय महीना बन गया। फरवरी की तुलना में, संपत्ति पंजीकरण में 29 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जबकि स्टाम्प ड्यूटी राजस्व में 71 प्रतिशत की वृद्धि हुई।

पूरे वित्त वर्ष 2024-25 के लिए, मुंबई में 1,43,948 संपत्ति पंजीकरण दर्ज किए गए, जो पिछले वित्त वर्ष में 1,32,723 पंजीकरणों से 9 प्रतिशत की वृद्धि दर्शाता है। ये संख्याएँ आर्थिक अनिश्चितताओं के बावजूद शहर में रियल एस्टेट की मज़बूत माँग को दर्शाती हैं।