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Wednesday,16-July-2025
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स्थायी वैकल्पिक आवास समझौते पर ₹ 100 से अधिक का कोई स्टांप शुल्क नहीं: बॉम्बे एचसी

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Bombay high court

मुंबई: एक ऐतिहासिक फैसले और महाराष्ट्र सरकार को बड़ा झटका देते हुए, बॉम्बे हाई कोर्ट ने फैसला सुनाया है कि पुनर्विकास परियोजनाओं पर एक डेवलपर और व्यक्तिगत सदस्यों के बीच निष्पादित स्थायी वैकल्पिक आवास समझौते (पीएए) पर 100 रुपये से अधिक का स्टांप शुल्क नहीं लगाया जा सकता है। . सरकार द्वारा 23 जून, 2015 और 30 मार्च, 2017 को पीएएए पर स्टांप शुल्क लगाने के सर्कुलर को चुनौती देने वाली याचिकाओं पर सुनवाई करते हुए जस्टिस गौतम पटेल और जस्टिस नीला गोखले की खंडपीठ ने यह फैसला सुनाया। फैसला 17 फरवरी को पारित किया गया था। हालांकि, 55 पन्नों की विस्तृत फैसले की प्रति बुधवार को उपलब्ध कराई गई। एक पीएएए एक डेवलपर द्वारा निष्पादित किया जाता है जिसमें हाउसिंग सोसाइटी के व्यक्तिगत सदस्य या अन्य व्यक्ति पहले से ही कब्जे में हैं और जिनके घरों का पुनर्विकास किया जा रहा है।

बॉम्बे हाईकोर्ट ने रद्द किया सरकारी सर्कुलर
परिपत्रों को खारिज करते हुए, एचसी ने कहा: “एक बार विकास समझौते पर मुहर लगने के बाद, पीएएए को धारा 4 (1) की आवश्यकता के 100 रुपये से अधिक के स्टांप के लिए अलग से मूल्यांकन नहीं किया जा सकता है, अगर यह संबंधित है और केवल बदले में परिसर के पुनर्निर्माण या पुनर्निर्माण के लिए है। सदस्य द्वारा प्रयुक्त/कब्जे वाले पुराने परिसर की… डेवलपमेंट एग्रीमेंट (विकास अनुबंध) पर मुहर में सोसाइटी बिल्डिंग की हर इकाई का पुनर्निर्माण शामिल है। स्टाम्प दो बार नहीं लगाया जा सकता है। एक समाज एक विकासकर्ता के साथ एक समझौता – विकास समझौता (डीए) करता है, जिसमें यह मौजूदा समाज के सदस्यों के लिए नए घरों का निर्माण करने और मुक्त बिक्री इकाइयों का निर्माण करने के लिए सहमत होता है, जो खुले बाजार में बेचे जाते हैं। डीए पर स्टाम्प लगाया जाता है और उसके लिए स्टांप शुल्क का भुगतान किया जाता है।

याचिकाओं में स्टाम्प प्राधिकरण द्वारा व्यक्तिगत पीएएएस पर बाजार दर पर स्टाम्प शुल्क लगाने की मांग पर सवाल उठाया गया था। यह एक मूलभूत पहलू की अनदेखी करता है कि मौजूदा सदस्य और रहने वाले किसी भी तरह से उन क्षेत्रों के “खरीदार” नहीं हैं जिनके लिए वे पुनर्निर्माण पर कानून के हकदार हैं। आवंटित किया जाने वाला क्षेत्र डीए में सहमति के अनुसार अधिक के मौजूदा क्षेत्र के बराबर क्षेत्र हो सकता है। उन्हें पहले के आवास के बदले नया आवास उपलब्ध कराया जा रहा है। किसी भी मामले में, डीए पर पहले ही मुहर लग चुकी है और समाज के व्यक्तिगत सदस्यों के उद्देश्यों के लिए बनाए जाने वाले सभी घरों या इकाइयों को शामिल किया गया है।

दो बार नहीं लगाई जा सकती स्टांप ड्यूटी: बॉम्बे हाईकोर्ट
“एक ही लेन-देन के लिए दो बार” मुद्रांकन या स्टाम्प शुल्क लगाने का कोई सवाल ही नहीं हो सकता है। याचिकाकर्ताओं ने आगे कहा कि वे इस बात का विरोध नहीं कर रहे हैं कि यदि कोई समाज सदस्य डेवलपर से अतिरिक्त क्षेत्र खरीदता है, तो सदस्य को इस अतिरिक्त क्षेत्र पर स्टांप शुल्क का आकलन करना चाहिए। 23 जून, 2015 के सर्कुलर ने सोसायटी और उसके सदस्यों/किराये के मालिकों के बीच अंतर किया। सर्कुलर में विचार किया गया है कि समाज के सदस्यों और डेवलपर के बीच कोई भी पीएएएस समाज और डेवलपर के बीच डीए से अलग है। 30 मार्च, 2017 को चीफ कंट्रोलिंग रेवेन्यू अथॉरिटी द्वारा एक स्पष्ट परिपत्र जारी किया गया था, जिसमें कहा गया था कि व्यक्तिगत समाज के सदस्यों को मूल डीए के निष्पादन में अनिवार्य रूप से शामिल होना चाहिए। पीठ ने सवाल किया कि क्या किसी बाहरी व्यक्ति द्वारा पुनर्विकास के संदर्भ में समाज और उसके सदस्यों के बीच भेद किया जाना था। अदालत ने कहा, “सदस्यों के बिना एक सहकारी समिति कानून के लिए अज्ञात प्राणी है।” डीए और पीएएए के बीच “अनावश्यक रूप से अच्छा अंतर” करने के लिए सरकार की आलोचना करते हुए, पीठ ने कहा कि “डीए को निष्पादित करने में, समाज अपने सभी सदस्यों के लिए कार्य करता है – यहां तक कि जो असहमत हो सकते हैं।”

सोसायटी के सदस्य पुनर्विकास के बाद नए घर नहीं खरीद रहे थे: बॉम्बे एचसी
अतिरिक्त सरकारी वकील ज्योति चव्हाण ने कहा कि एक सदस्य अपने कब्जे वाले क्षेत्र से अधिक अतिरिक्त क्षेत्र का हकदार है। दलीलों से असहमत, अदालत ने कहा कि सदस्य नए घर “खरीद नहीं रहे” थे। “इसे और भी स्पष्ट रूप से कहने के लिए: डेवलपर पुनर्विकास पर समाज के सदस्यों को घर नहीं बेच रहा है। केवल बिक्री किसी भी अतिरिक्त क्षेत्र की होती है जिसे सदस्य खरीदता है। बाकी का दायित्व डेवलपर द्वारा सदस्यों के विचार में, उनके समाज के माध्यम से, डेवलपर को मुक्त-बिक्री इकाइयों का लाभ देते हुए किया जाना है, ”अदालत ने कहा। पीठ ने सर्कुलर को रद्द करते हुए कहा, “स्टांप अधिकारी इस तरह का सर्कुलर जारी करने या ऐसी किसी आवश्यकता पर जोर देने के लिए कानून के हकदार नहीं हैं।” हाईकोर्ट ने स्पष्ट किया है कि उनका फैसला सभी मामलों में लागू होता है।

महाराष्ट्र

महाराष्ट्र में विपक्ष ने चड्डी बनियान गिरोह के खिलाफ विधानसभा की सीढ़ियों पर किया विरोध प्रदर्शन

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मुंबई: महाराष्ट्र विधानसभा के तीसरे सप्ताह में विपक्ष ने महाराष्ट्र में चड्डी बनियान गिरोह के आतंक के खिलाफ विधान भवन की सीढ़ियों पर जोरदार विरोध प्रदर्शन किया और चड्डी बनियान गिरोह के खिलाफ कार्रवाई की मांग की। विरोध प्रदर्शन में कहा गया है कि चड्डी बनियान गिरोह महाराष्ट्र की जनता का पैसा लूट रहा है। चड्डी बनियान गिरोह अंधविश्वास और अंधानुकरण का पालन करता है और इसी से अपना घर बनाता है। चड्डी बनियान गिरोह का आतंक महाराष्ट्र में है और उसकी गुंडागर्दी बढ़ती जा रही है। विरोध प्रदर्शन में “पचास, एक बार ठीक” के नारे भी लगाए गए।

लूटपाट करने वाला चड्डी बनियान गिरोह महाराष्ट्र में गतिविधियों का अड्डा है, जिससे महाराष्ट्र भयभीत है। इस विरोध प्रदर्शन में शिवसेना यूबीटी के नेता प्रतिपक्ष अंबादास दानवे, जितेंद्र आव्हाड, सचिन अहीर और विपक्षी सदस्य शामिल हुए। विपक्षी सदस्यों ने शिंदे सेना की आलोचना करते हुए “चड्डी बनियान गैंग” शब्द के ज़रिए शिंदे विधायक संजय गायकवाड़ पर भी तंज कसा है। गौरतलब है कि संजय गायकवाड़ ने खराब खाने को लेकर एमएलए हॉस्टल के कर्मचारियों की पिटाई कर दी थी, जिसके बाद अब विपक्ष ने महाराष्ट्र सरकार को घेरने के लिए “चड्डी बनियान गैंग” के नारे के साथ विरोध प्रदर्शन किया है और साथ ही “चड्डी बनियान गैंग हाय हाय” के नारे भी लगाए हैं।

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महाराष्ट्र

मुंबई: बीएमसी ने मराठी साइनबोर्ड न लगाने वाली दुकानों का संपत्ति कर दोगुना किया, लाइसेंस रद्द करने की योजना

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मुंबई: एक बड़े प्रवर्तन कदम के तहत, बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) ने घोषणा की है कि शहर भर में दुकानें और प्रतिष्ठान जो मराठी में नाम बोर्ड प्रदर्शित नहीं करेंगे, उन्हें अब 1 मई, 2025 से दोगुना संपत्ति कर का सामना करना पड़ेगा। इसके अतिरिक्त, मराठी में नहीं लिखे गए प्रबुद्ध साइनबोर्ड के परिणामस्वरूप तत्काल लाइसेंस रद्द कर दिया जाएगा, नागरिक निकाय ने एक प्रेस विज्ञप्ति में कहा।

यह कार्रवाई उस नियम का लगातार पालन न करने के बाद की गई है जिसके तहत सभी व्यावसायिक प्रतिष्ठानों को मराठी में साइनबोर्ड लगाना अनिवार्य है, जिसमें मोटे अक्षरों में देवनागरी लिपि का प्रयोग किया गया है। बीएमसी ने अब तक उल्लंघनों के लिए सुनवाई के बाद 343 दुकानों पर कुल ₹32 लाख का जुर्माना लगाया है। 177 अन्य मामलों में, अदालती कार्यवाही के बाद कुल मिलाकर लगभग ₹14 लाख का जुर्माना लगाया गया।

अभियान को और तेज करते हुए, नगर निकाय ने 3,040 प्रतिष्ठानों को कानूनी नोटिस भेजे हैं, जिन्होंने अभी तक अपने साइनेज को अपडेट नहीं किया है।

महाराष्ट्र दुकान एवं प्रतिष्ठान नियम, 2018 के नियम 35 और धारा 36सी, तथा अधिनियम में 2022 के संशोधन के अनुसार, मराठी में साइनेज लगाना कानूनी रूप से अनिवार्य है। सर्वोच्च न्यायालय ने सभी दुकानों को इसका पालन करने के लिए 25 नवंबर, 2024 तक की दो महीने की समय सीमा दी थी।

प्रबुद्ध गैर-मराठी बोर्डों के लिए लाइसेंस निलंबन के अलावा, नए लाइसेंस नवीनीकरण शुल्क को भी संशोधित किया गया है – जो प्रति दुकान या प्रतिष्ठान 25,000 रुपये से लेकर 1.5 लाख रुपये तक है।

बीएमसी का कहना है कि यह न केवल अनुपालन का मुद्दा है, बल्कि मुंबई के वाणिज्यिक परिदृश्य में मराठी भाषा और पहचान को संरक्षित करने और बढ़ावा देने की दिशा में एक कदम है।

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महाराष्ट्र

हनी ट्रैप के जाल में फंसे महाराष्ट्र के बड़े अधिकारी और पूर्व मंत्री: शिकायत की गई पर जांच अब तक अधूरी

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मुंबई: महाराष्ट्र के एक बड़े अधिकारी और पूर्व मंत्री के खिलाफ हनी ट्रैप का एक सनसनीखेज मामला सामने आया है, जिसमें आरोप लगाया गया है कि उन्हें महिलाओं द्वारा जाल में फंसाया गया। इस मामले में शिकायत दर्ज की गई है, लेकिन जांच की स्थिति अभी भी अस्पष्ट है।

जानकारी के अनुसार, एक पूर्व मंत्री और एक सीनियर सरकारी अधिकारी के ऊपर यह आरोप लगाया गया है कि उन्हें कुछ महिलाओं ने अपने जाल में फंसाया, जिससे उन्हें न केवल व्यक्तिगत बल्कि पेशेवर जीवन में भी मुश्किलों का सामना करना पड़ा। शिकायतकर्ताओं का कहना है कि इन अधिकारियों को महिलाओं ने अपने आकर्षण से प्रभावित करके संवेदनशील जानकारियाँ हासिल कीं।

हालांकि, यह मामला पुलिस के पास पहुंचने के बावजूद जांच की गति धीमी चल रही है। सूत्रों के अनुसार, अधिकारीयों की पहचान के बाद भी कार्यवाही में कोई खास प्रगति नहीं हुई है, जिससे कई सवाल उठ रहे हैं। कई लोगों का मानना है कि यह मामला राजनीतिक दबाव के चलते ठंडा हो सकता है।

इस संदर्भ में एक स्थानीय सामाजिक कार्यकर्ता का कहना है कि ऐसे मामलों की गहराई से जांच होनी चाहिए, ताकि सच्चाई सामने आ सके। उन्होंने यह भी जोर दिया कि सत्ता में बैठे लोगों को इन मामलों में जवाबदेह ठहराना जरूरी है, ताकि भविष्य में कोई और हनी ट्रैप का शिकार न हो।

शहर की पुलिस ने इस मामले पर अभी तक कोई आधिकारिक बयान नहीं दिया है। इस घटना ने पूरे महाराष्ट्र में हलचल मचा दी है और राजनीतिक गलियारों में भी इसकी गूंज सुनाई दे रही है।

आशंका व्यक्त की जा रही है कि यदि इस मामले की गहन जांच नहीं की गई, तो यह लोगों के बीच सरकार की विश्वसनीयता पर सवाल उठा सकता है। आगामी दिनों में इस मामले पर और अधिक अपडेट की उम्मीद है, जब पुलिस विभाग इस जांच की दिशा में कोई ठोस कदम उठाएगा।

महाराष्ट्र की राजनीति में इस घटना ने न केवल सुरक्षा को लेकर चर्चा को जन्म दिया है, बल्कि हनी ट्रैप जैसे मामलों में जागरूकता फैलाने की आवश्यकता को भी उजागर किया है।

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