महाराष्ट्र
स्थायी वैकल्पिक आवास समझौते पर ₹ 100 से अधिक का कोई स्टांप शुल्क नहीं: बॉम्बे एचसी
मुंबई: एक ऐतिहासिक फैसले और महाराष्ट्र सरकार को बड़ा झटका देते हुए, बॉम्बे हाई कोर्ट ने फैसला सुनाया है कि पुनर्विकास परियोजनाओं पर एक डेवलपर और व्यक्तिगत सदस्यों के बीच निष्पादित स्थायी वैकल्पिक आवास समझौते (पीएए) पर 100 रुपये से अधिक का स्टांप शुल्क नहीं लगाया जा सकता है। . सरकार द्वारा 23 जून, 2015 और 30 मार्च, 2017 को पीएएए पर स्टांप शुल्क लगाने के सर्कुलर को चुनौती देने वाली याचिकाओं पर सुनवाई करते हुए जस्टिस गौतम पटेल और जस्टिस नीला गोखले की खंडपीठ ने यह फैसला सुनाया। फैसला 17 फरवरी को पारित किया गया था। हालांकि, 55 पन्नों की विस्तृत फैसले की प्रति बुधवार को उपलब्ध कराई गई। एक पीएएए एक डेवलपर द्वारा निष्पादित किया जाता है जिसमें हाउसिंग सोसाइटी के व्यक्तिगत सदस्य या अन्य व्यक्ति पहले से ही कब्जे में हैं और जिनके घरों का पुनर्विकास किया जा रहा है।
बॉम्बे हाईकोर्ट ने रद्द किया सरकारी सर्कुलर
परिपत्रों को खारिज करते हुए, एचसी ने कहा: “एक बार विकास समझौते पर मुहर लगने के बाद, पीएएए को धारा 4 (1) की आवश्यकता के 100 रुपये से अधिक के स्टांप के लिए अलग से मूल्यांकन नहीं किया जा सकता है, अगर यह संबंधित है और केवल बदले में परिसर के पुनर्निर्माण या पुनर्निर्माण के लिए है। सदस्य द्वारा प्रयुक्त/कब्जे वाले पुराने परिसर की… डेवलपमेंट एग्रीमेंट (विकास अनुबंध) पर मुहर में सोसाइटी बिल्डिंग की हर इकाई का पुनर्निर्माण शामिल है। स्टाम्प दो बार नहीं लगाया जा सकता है। एक समाज एक विकासकर्ता के साथ एक समझौता – विकास समझौता (डीए) करता है, जिसमें यह मौजूदा समाज के सदस्यों के लिए नए घरों का निर्माण करने और मुक्त बिक्री इकाइयों का निर्माण करने के लिए सहमत होता है, जो खुले बाजार में बेचे जाते हैं। डीए पर स्टाम्प लगाया जाता है और उसके लिए स्टांप शुल्क का भुगतान किया जाता है।
याचिकाओं में स्टाम्प प्राधिकरण द्वारा व्यक्तिगत पीएएएस पर बाजार दर पर स्टाम्प शुल्क लगाने की मांग पर सवाल उठाया गया था। यह एक मूलभूत पहलू की अनदेखी करता है कि मौजूदा सदस्य और रहने वाले किसी भी तरह से उन क्षेत्रों के “खरीदार” नहीं हैं जिनके लिए वे पुनर्निर्माण पर कानून के हकदार हैं। आवंटित किया जाने वाला क्षेत्र डीए में सहमति के अनुसार अधिक के मौजूदा क्षेत्र के बराबर क्षेत्र हो सकता है। उन्हें पहले के आवास के बदले नया आवास उपलब्ध कराया जा रहा है। किसी भी मामले में, डीए पर पहले ही मुहर लग चुकी है और समाज के व्यक्तिगत सदस्यों के उद्देश्यों के लिए बनाए जाने वाले सभी घरों या इकाइयों को शामिल किया गया है।
दो बार नहीं लगाई जा सकती स्टांप ड्यूटी: बॉम्बे हाईकोर्ट
“एक ही लेन-देन के लिए दो बार” मुद्रांकन या स्टाम्प शुल्क लगाने का कोई सवाल ही नहीं हो सकता है। याचिकाकर्ताओं ने आगे कहा कि वे इस बात का विरोध नहीं कर रहे हैं कि यदि कोई समाज सदस्य डेवलपर से अतिरिक्त क्षेत्र खरीदता है, तो सदस्य को इस अतिरिक्त क्षेत्र पर स्टांप शुल्क का आकलन करना चाहिए। 23 जून, 2015 के सर्कुलर ने सोसायटी और उसके सदस्यों/किराये के मालिकों के बीच अंतर किया। सर्कुलर में विचार किया गया है कि समाज के सदस्यों और डेवलपर के बीच कोई भी पीएएएस समाज और डेवलपर के बीच डीए से अलग है। 30 मार्च, 2017 को चीफ कंट्रोलिंग रेवेन्यू अथॉरिटी द्वारा एक स्पष्ट परिपत्र जारी किया गया था, जिसमें कहा गया था कि व्यक्तिगत समाज के सदस्यों को मूल डीए के निष्पादन में अनिवार्य रूप से शामिल होना चाहिए। पीठ ने सवाल किया कि क्या किसी बाहरी व्यक्ति द्वारा पुनर्विकास के संदर्भ में समाज और उसके सदस्यों के बीच भेद किया जाना था। अदालत ने कहा, “सदस्यों के बिना एक सहकारी समिति कानून के लिए अज्ञात प्राणी है।” डीए और पीएएए के बीच “अनावश्यक रूप से अच्छा अंतर” करने के लिए सरकार की आलोचना करते हुए, पीठ ने कहा कि “डीए को निष्पादित करने में, समाज अपने सभी सदस्यों के लिए कार्य करता है – यहां तक कि जो असहमत हो सकते हैं।”
सोसायटी के सदस्य पुनर्विकास के बाद नए घर नहीं खरीद रहे थे: बॉम्बे एचसी
अतिरिक्त सरकारी वकील ज्योति चव्हाण ने कहा कि एक सदस्य अपने कब्जे वाले क्षेत्र से अधिक अतिरिक्त क्षेत्र का हकदार है। दलीलों से असहमत, अदालत ने कहा कि सदस्य नए घर “खरीद नहीं रहे” थे। “इसे और भी स्पष्ट रूप से कहने के लिए: डेवलपर पुनर्विकास पर समाज के सदस्यों को घर नहीं बेच रहा है। केवल बिक्री किसी भी अतिरिक्त क्षेत्र की होती है जिसे सदस्य खरीदता है। बाकी का दायित्व डेवलपर द्वारा सदस्यों के विचार में, उनके समाज के माध्यम से, डेवलपर को मुक्त-बिक्री इकाइयों का लाभ देते हुए किया जाना है, ”अदालत ने कहा। पीठ ने सर्कुलर को रद्द करते हुए कहा, “स्टांप अधिकारी इस तरह का सर्कुलर जारी करने या ऐसी किसी आवश्यकता पर जोर देने के लिए कानून के हकदार नहीं हैं।” हाईकोर्ट ने स्पष्ट किया है कि उनका फैसला सभी मामलों में लागू होता है।
अपराध
मुंबई शहर में नए साल के जश्न में ट्रैफिक नियमों का उल्लंघन… पुलिस नाकाबंदी के दौरान शराब पीकर गाड़ी चलाने के आरोप में 211 वाहन मालिकों के खिलाफ केस दर्ज
मुंबई शहर और उपनगरों में नए साल का जश्न बड़े उत्साह के साथ मनाया गया। मुंबई पुलिस ने महत्वपूर्ण और मनोरंजक स्थानों पर विशेष सुरक्षा व्यवस्था की थी और इसलिए नए साल पर महत्वपूर्ण राजमार्गों पर नाकाबंदी भी की गई थी, जिसके कारण शराब पीकर वाहन चलाने वालों के खिलाफ सख्त कार्रवाई की गई। ड्रिंक एंड ड्राइव मामले में, मुंबई ट्रैफिक पुलिस ने 211 वाहन मालिकों के खिलाफ कार्रवाई की है और उनके खिलाफ मामला दर्ज किया गया है। इसके अलावा, पुलिस ने बिना हेलमेट के वाहन चलाने, सिग्नल तोड़ने, बिना सीट बेल्ट के वाहन चलाने, ट्रिपल सीट सहित यातायात उल्लंघन के खिलाफ कार्रवाई की है और 13752 चालान ऑनलाइन जारी किए हैं और 14750 1.31 जुर्माना वसूल किया है। पुलिस ने इकतीसवीं की रात शराब पीकर वाहन चलाने वालों के खिलाफ सख्त कार्रवाई की है। इसके साथ ही शहर में अलर्ट जारी किया गया था। मुंबई पुलिस कमिश्नर देविन भारती ने भी इसकी समीक्षा की। मुंबई पुलिस यह पक्का करने के लिए तैयार थी कि मुंबई में नए साल की शाम को किसी भी तरह की कोई गड़बड़ी न हो, और थर्टी-फर्स्ट नाइट शांति से खत्म हो गई।
ELECTIONS
मुंबई म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन एडमिनिस्ट्रेशन ने मुंबई BMC आम चुनाव 2025-26 के लिए पूरी तैयारी कर ली है। म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन और चुनाव एडमिनिस्ट्रेशन ने बहुत ध्यान से प्लानिंग की है ताकि हर वोटर लोकतंत्र के इस ज़रूरी काम में आसानी से अपने वोट के अधिकार का इस्तेमाल कर सके। इस चुनाव में कुल 1 करोड़ 3 लाख 44 हज़ार 315 वोटर अपने वोट के अधिकार का इस्तेमाल करेंगे। उनके लिए अलग-अलग जगहों पर कुल 10 हज़ार 231 पोलिंग स्टेशन बनाए गए हैं। इसमें स्कूल, कॉलेज, सरकारी/सेमी-गवर्नमेंट बिल्डिंग, कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी के साथ-साथ प्राइवेट बिल्डिंग भी शामिल हैं। म्युनिसिपल कमिश्नर और डिस्ट्रिक्ट इलेक्शन ऑफिसर भूषण गगरानी ने कहा कि हर वार्ड में आबादी, वोटरों की संख्या और ज्योग्राफिकल हालात को ध्यान में रखकर पोलिंग स्टेशन बनाए गए हैं।
म्युनिसिपल कमिश्नर गगरानी ने बताया कि मुंबई म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन के आम चुनावों के सिलसिले में, स्टेट इलेक्शन कमीशन के नियमों के हिसाब से म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन के इलेक्शन डिपार्टमेंट ने 227 वार्ड-वाइज़ पोलिंग स्टेशनों की फ़ाइनल लिस्ट पब्लिश कर दी है। स्टेट इलेक्शन कमीशन के निर्देशों के मुताबिक, वोटर्स को आसान और सुरक्षित वोटिंग की सुविधा देने और चुनाव प्रोसेस में ट्रांसपेरेंसी बनाए रखने के लिए पोलिंग स्टेशनों की फ़ाइनल लिस्ट तैयार की गई है। पोलिंग वाले दिन किसी भी तरह की परेशानी या परेशानी से बचने के लिए वोटर्स को पहले से यह पक्का कर लेना चाहिए कि उनका पोलिंग स्टेशन कौन सा है। वोटर्स को वोटिंग प्रोसेस में आसानी, ट्रांसपेरेंसी और एक आसान सिस्टम देने के मकसद से वार्ड-वाइज़ पोलिंग स्टेशनों की फ़ाइनल लिस्ट पब्लिश की गई है।
सात वार्ड में 24 एडमिनिस्ट्रेटिव डिवीज़न ऑफिस और 23 सेंट्रल पोलिंग स्टेशन के मुताबिक, मुंबई म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन के अधिकार क्षेत्र में वोटर्स के लिए कुल 10,231 पोलिंग स्टेशन बनाए गए हैं। वोटिंग प्रोसेस में किसी भी तरह की परेशानी से बचने के लिए दिव्यांगों, सीनियर सिटिजन और महिलाओं के लिए खास सुविधाएं दी जाएंगी। पोलिंग स्टेशनों पर बिजली सप्लाई, पीने का पानी, टॉयलेट, रैंप वगैरह जैसी सुविधाएं दी गई हैं। रिटर्निंग ऑफिसर ने इनकी जांच और वेरिफिकेशन कर ली है। वोटर्स को अपना नाम ढूंढने में मदद करने के लिए पोलिंग स्टेशनों के पास ‘वोटर असिस्टेंस सेंटर’ बनाए जाएंगे। पोलिंग स्टेशनों पर इन्फॉर्मेशन बोर्ड लगाने के निर्देश दिए गए हैं। गगरानी ने कहा कि कुल मिलाकर, आसान, सुरक्षित और सुगम वोटिंग प्रोसेस पक्का करने के लिए अलग-अलग जगहों पर और अलग-अलग तरह की जगहों पर पोलिंग स्टेशनों के लिए बड़े और प्लान किए गए इंतज़ाम किए गए हैं।
पोलिंग स्टेशनों के पिछले शेड्यूल को ध्यान में रखते हुए, अलग-अलग तरह की बिल्डिंग और जगहों पर कुल 10,231 पोलिंग स्टेशन बनाए जाएंगे। इनमें से 4,386 पोलिंग स्टेशन सरकारी/सेमी-सरकारी बिल्डिंग में बनाए जा रहे हैं। इनमें से 2,387 पोलिंग स्टेशन बंद जगहों पर, 880 पोलिंग स्टेशन सेमी-बंद जगहों पर और 1,119 पोलिंग स्टेशन खुली जगहों पर होंगे।
इसके अलावा, कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटियों में कुल 702 पोलिंग स्टेशन बनाए गए हैं। इनमें से 181 पोलिंग स्टेशन बंद एरिया में, 312 पोलिंग स्टेशन सेमी-क्लोज्ड एरिया में और 209 पोलिंग स्टेशन ओपन एरिया में होंगे। इसके अलावा, कुल 5,143 पोलिंग स्टेशन प्राइवेट बिल्डिंग में बनाए जाएंगे। इनमें से 2,710 पोलिंग स्टेशन बंद एरिया में, 1,378 पोलिंग स्टेशन सेमी-क्लोज्ड एरिया में और 1,055 पोलिंग स्टेशन ओपन एरिया में होंगे।
महाराष्ट्र
BMC चुनाव : गड़बड़ियों की वजह से 167 उम्मीदवारों के पर्चे खारिज, 2231 उम्मीदवार योग्य, 2 जनवरी को पर्चे वापस, 3 जनवरी को चुनाव निशान बांटे जाएंगे
BMC
मुंबई नगर निगम आम चुनाव : स्क्रूटनी के बाद कुल 2,231 नॉमिनेशन पेपर वैलिड हैं, जबकि 26वें आम चुनाव के लिए 167 नॉमिनेशन इनवैलिड घोषित किए गए हैं। मुंबई नगर निगम आम चुनाव 2025-26 के लिए मिले कुल 2,516 नॉमिनेशन पेपर की आज स्क्रूटनी की गई। इनमें से 167 नॉमिनेशन पेपर स्क्रूटनी के दौरान इनवैलिड पाए गए, जबकि बाकी 2,231 नॉमिनेशन पेपर वैलिड पाए गए। नॉमिनेशन पेपर वापस लेने की आखिरी तारीख शुक्रवार, 2 जनवरी, 2026 को सुबह 11 बजे से दोपहर 3 बजे तक है। इसके बाद, शनिवार, 3 जनवरी, 2026 को सुबह 11 बजे से वैलिड उम्मीदवारों को चुनाव निशान बांटे जाएंगे। राज्य चुनाव आयोग, महाराष्ट्र ने मुंबई नगर निगम आम चुनाव 2025-26 के शेड्यूल की घोषणा कर दी है। इसके अनुसार, मुंबई नगर निगम के 227 लोकल बॉडी चुनावों के लिए नॉमिनेशन पेपर फाइल करने का प्रोसेस 23 दिसंबर, 2025 को शुरू हुआ। 30 दिसंबर, 2025 तक कुल 11,391 नॉमिनेशन पेपर बांटे गए। कल यानी 30 दिसंबर, 2025 तक कुल 2,516 एप्लीकेशन मिले।
आज, 31 दिसंबर, 2025 को सुबह 11 बजे से सभी 23 रिटर्निंग ऑफिसर के ऑफिस में नॉमिनेशन पेपर की स्क्रूटनी चल रही है। इसमें सही डॉक्यूमेंट्स, नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट, और कैंडिडेट्स ने एप्लीकेशन फॉर्म के सभी कॉलम सही भरे हैं या नहीं, जैसी कई बातों पर गौर किया जाएगा। जिनके एप्लीकेशन पूरे हैं, उन्हें वैलिड और फाइनल घोषित कर दिया गया है। जिसके मुताबिक 2,231 नॉमिनेशन पेपर वैलिड घोषित किए गए हैं। जबकि 167 नॉमिनेशन पेपर इनवैलिड घोषित किए गए हैं।
वेरिफिकेशन प्रोसेस पूरा होने के बाद, वैलिड कैंडिडेट्स की लिस्ट तुरंत पब्लिश कर दी गई है। अब, कैंडिडेटशिप वापस लेने की आखिरी तारीख शुक्रवार, 2 जनवरी, 2026 सुबह 11 बजे से दोपहर 3 बजे तक है। इसलिए, इलेक्शन सिंबल शनिवार, 3 जनवरी, 2026 को सुबह 11 बजे से अलॉट किया जाएगा। इलेक्शन लड़ने वाले कैंडिडेट्स की फाइनल लिस्ट शनिवार, 3 जनवरी, 2026 को पब्लिश की जाएगी।
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मुंबई नगर निगम में 10,231 पोलिंग स्टेशन, चुनाव के लिए बीएमसी प्रशासन पूरी तरह तैयार
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