महाराष्ट्र
‘बाजार में विश्वास है’: रियल एस्टेट उद्योग ने आरबीआई के ब्याज दर को 6.50% पर बरकरार रखने के फैसले पर प्रतिक्रिया व्यक्त की
भारतीय रिजर्व बैंक ने लगातार 11वीं बार अपनी रेपो दर को बरकरार रखा है, केंद्रीय बैंक ने ब्याज दर को 6.50 प्रतिशत पर अपरिवर्तित रखा है। मौद्रिक नीति बैठक के बाद अपने संबोधन में आरबीआई गवर्नर शक्तिकांत दास ने मूल्य स्थिरता बनाए रखने की आवश्यकता पर जोर दिया।
यह तब हुआ जब भारत ने वित्त वर्ष 2025 की दूसरी तिमाही में अपनी जीडीपी वृद्धि में मंदी की सूचना दी। मुद्रास्फीति की दर भी बढ़कर 6.2 प्रतिशत हो गई, जो आरबीआई की सीमा से अधिक है।
इन घटनाक्रमों के बीच, प्रमुख उद्योग प्रमुखों ने आरबीआई के फैसले पर अपने विचार साझा किए हैं। विकासशील अर्थव्यवस्था के सबसे बड़े प्रेरकों में से एक, रियल एस्टेट अर्थव्यवस्था के हितधारकों ने भी हाल के घटनाक्रमों पर प्रतिक्रिया व्यक्त की है।
‘गृह ऋण दरें स्थिर रहने की उम्मीद’
आरपीएस ग्रुप के निदेशक अमन गुप्ता ने कहा, “हम देख सकते हैं कि रियल एस्टेट पारिस्थितिकी तंत्र के लिए रेपो दर को बनाए रखने में आरबीआई का दृष्टिकोण कितना लगातार प्रतिक्रियाशील और केंद्रित रहा है।”
गृह ऋण पर ध्यान केंद्रित करते हुए उन्होंने आगे कहा, “गृह ऋण की दरें स्थिर रहने की उम्मीद के साथ, मेरा मानना है कि अब बाजार में अधिक सकारात्मक विश्वास और उम्मीद है। हमारे शोध से पता चलता है कि स्थिर दरों ने पहले ही चालू तिमाही में आवास पूछताछ को 12 प्रतिशत तक बढ़ाने में मदद की है।”
‘संतुलित विकास को बढ़ावा देना’
फोर्टेशिया रियल्टी प्राइवेट लिमिटेड के प्रबंध निदेशक संदीप मंगला ने कहा, “रेपो दर को अपरिवर्तित छोड़ने का आज का निर्णय आरबीआई की संतुलित विकास को बढ़ावा देने की मंशा को दर्शाता है। हालांकि, इसका डेवलपर्स पर लाभकारी प्रभाव पड़ता है क्योंकि इससे उधार लेने की लागत निश्चित हो जाती है, जिससे परियोजना निष्पादन में सुधार होता है।”
मंगला ने आगे कहा, “बाजार में स्थिरता आने के साथ ही अब तक वार्षिक आधार पर बिना बिके स्टॉक में 18 प्रतिशत की गिरावट आई है। इस प्रकार की दर स्थिरता वास्तव में वही है जिसकी इस क्षेत्र को अपनी विकास दर को बनाए रखने के लिए आवश्यकता है।”
गोयल गंगा डेवलपमेंट्स के अनुराग गोयल ने होम लोन के स्थिरीकरण के बारे में बात की। गोयल ने कहा, “रेपो रेट के एक समान रहने से घर खरीदने वालों को विशेष रूप से सकारात्मक लाभ मिलता है। ऐसा मौजूदा होम लोन दरों के स्थिर होने के कारण हुआ है जो लगभग 8.5-9 प्रतिशत पर है, जिससे औसत खरीदार के लिए ईएमआई वहन करना आसान हो गया है।”
उन्होंने आगे कहा, “शोध से पता चलता है कि दरों में सामान्य स्थिरता से टियर-2 शहरों में घर खरीदने के इच्छुक व्यक्तियों की संख्या में लगभग 15 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। देश के लिए इस नीति को बनाए रखना महत्वपूर्ण है क्योंकि इससे देश में रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास को बढ़ावा मिलेगा।”
रियल एस्टेट बाज़ार की विशिष्टताओं को समझना
आशीष अग्रवाल के एंजाइम ऑफिस स्पेस ने कहा, “रेपो दरों को बनाए रखा जाना आरबीआई की ओर से रियल एस्टेट बाजार की विशिष्टताओं और संवेदनशीलताओं की सूक्ष्म सराहना को दर्शाता है। निर्माण लागत स्थिर होने और ब्याज दरों में बहुत अधिक उतार-चढ़ाव नहीं होने के कारण, डेवलपर्स अब वित्तीय पुनर्गठन की तलाश करने के बजाय परियोजना निष्पादन पर काम करने की स्थिति में हैं।”
अग्रवाल ने आगे कहा, “और अब हमारे पास ऐसे आंकड़े आ रहे हैं जो परियोजना पूर्ण होने के समय में उल्लेखनीय सुधार दर्शाते हैं, तथा पिछले वर्ष की तुलना में डिलीवरी दरों में 22 प्रतिशत की वृद्धि हुई है।”
मोतिया बिल्डर्स ग्रुप के एलसी मित्तल ने नई परियोजनाओं पर पड़ने वाले प्रभाव के बारे में बात की और कहा, “एक महत्वपूर्ण समय पर, यह नीति विकल्प बाजार में स्थिरता बनाए रखने में मदद करता है। भारत के सकल घरेलू उत्पाद में 7 प्रतिशत तक के योगदान में रियल एस्टेट के महत्व को देखते हुए, दरों में स्थिरता संभवतः संबद्ध उद्योगों में भी वृद्धि सुनिश्चित करती है।”
गार्डियंस रियल एस्टेट एडवाइजर के कौशल अग्रवाल ने कहा, “रेपो दर को अपरिवर्तित रखने और सीआरआर को कम करने का आरबीआई का निर्णय मुद्रास्फीति नियंत्रण के साथ अधिक नकदी प्रवाह को संतुलित करने के रणनीतिक प्रयासों को दर्शाता है। सीआरआर को 4% तक कम करने से बैंकों को अधिक उधार देने की सुविधा मिलती है, जो रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक सकारात्मक कदम है।”
“हालांकि रेपो दर में कटौती से आवास की मांग को अतिरिक्त बढ़ावा मिलता, लेकिन मौजूदा कदम अभी भी विकास के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनाते हैं। वित्त वर्ष 2025 के लिए 6.6 प्रतिशत का संशोधित जीडीपी पूर्वानुमान दर्शाता है कि हमें अर्थव्यवस्था में बदलाव के साथ आशावादी लेकिन सावधान रहने की आवश्यकता है।”
उन्होंने आगे कहा, “अर्थव्यवस्था में अहम भूमिका निभाने वाले रियल एस्टेट को निरंतर तरलता और सहायक नीतियों से लाभ मिलेगा, जिससे आवास अधिक किफायती बनेंगे और खरीदार का भरोसा बढ़ेगा। अगर हम इस पर ध्यान केंद्रित करते रहेंगे, तो यह क्षेत्र अर्थव्यवस्था को मजबूत बनाने में मदद कर सकता है।”
महाराष्ट्र
मुंबई मौसम अपडेट: बारिश से हवा साफ होने के बाद शहर ने राहत की सांस ली, कुल AQI 64 पर मध्यम बना हुआ है; IMD ने आगे और बारिश की चेतावनी दी
मुंबई: रात भर हुई भारी बारिश के बाद, मंगलवार को मुंबई में आसमान साफ़ और तेज़ धूप खिली, जिससे निवासियों को दिवाली के बाद की धुंध से राहत मिली। हालाँकि, भारतीय मौसम विभाग (IMD) ने आगाह किया है कि यह सुहावना मौसम ज़्यादा देर तक नहीं रहेगा, इसलिए शहर में आज और अगले दो दिनों के लिए येलो अलर्ट जारी किया गया है। मौसम विभाग के अनुसार, दिन में बाद में मध्यम बारिश या गरज के साथ छींटे पड़ने की संभावना है।
आईएमडी के अनुसार, अधिकतम तापमान 32 डिग्री सेल्सियस तक पहुँचने की उम्मीद है, जबकि न्यूनतम तापमान 25 डिग्री सेल्सियस के आसपास गिर सकता है। दिवाली के तुरंत बाद हुई बेमौसम बारिश ने शहर को अस्थायी रूप से ठंडा कर दिया है और वायु गुणवत्ता में उल्लेखनीय सुधार किया है, जो प्रदूषण और स्थिर हवाओं के कारण खराब हो गई थी।
AQI.in के रीयल-टाइम आंकड़ों से पता चला है कि मंगलवार सुबह मुंबई का समग्र वायु गुणवत्ता सूचकांक (AQI) 64 रहा, जो इसे मध्यम श्रेणी में रखता है, जो पिछले सप्ताह दर्ज किए गए अस्वस्थ स्तरों से स्पष्ट सुधार है। स्वच्छ हवा ने राहत की सांस ली, धुंध छंट गई और शहर के अधिकांश हिस्सों में दृश्यता में सुधार हुआ।
शहर के निगरानी केंद्रों में, जोगेश्वरी में सबसे ज़्यादा 83 AQI दर्ज किया गया, उसके बाद कोलाबा (82), वडाला ट्रक टर्मिनल (75), चेंबूर (73) और बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स (72) का स्थान रहा। हालाँकि शुरुआती घंटों में कुछ इलाकों में धुंध छाई रही, लेकिन शहर के ज़्यादातर हिस्सों में हवा काफ़ी ताज़ा रही।
दूसरी ओर, कई इलाकों में हवा असाधारण रूप से साफ़ रही। मुलुंड पश्चिम 48 AQI के साथ सूची में सबसे ऊपर रहा, उसके बाद कांदिवली पूर्व (50), मलाड पश्चिम (52), भांडुप पश्चिम (53), और परेल-भोईवाड़ा (55) का स्थान रहा, जो सभी “अच्छे” से “मध्यम” श्रेणी में रहे।
AQI.in के वर्गीकरण के अनुसार, 0-50 के बीच की रीडिंग “अच्छी” हवा, 51-100 “मध्यम”, 101-150 “खराब”, 151-200 “अस्वास्थ्यकर” और 200 से ऊपर “गंभीर” से “खतरनाक” हवा को दर्शाती है।
इस बीच, आईएमडी ने बताया कि सोमवार शाम को मुंबई के कुछ इलाकों में तेज़ हवाओं और गरज के साथ बारिश जारी रही। मुंबई और आसपास के जिलों, ठाणे, पालघर और रायगढ़ के लिए 30 अक्टूबर तक येलो अलर्ट जारी रहेगा।
मौसम विभाग ने बेमौसम बारिश के लिए अरब सागर के ऊपर बने ऊपरी हवा के चक्रवाती परिसंचरण को ज़िम्मेदार ठहराया है। यह अलर्ट मराठवाड़ा, उत्तरी महाराष्ट्र, विदर्भ और कोंकण क्षेत्रों में भी जारी किया गया है, जिसमें गरज के साथ बारिश, बिजली गिरने और 40-50 किमी प्रति घंटे की रफ़्तार से हवाएँ चलने की चेतावनी दी गई है।
मुंबई: मुंबई पुलिस ने मुंबई शहर में अवैध रूप से रह रहे 6 अफगान नागरिकों को गिरफ्तार करने का दावा किया है। मुंबई पुलिस की क्राइम ब्रांच यूनिट 1 को सूचना मिली थी कि अफगान नागरिक यहां अवैध रूप से रह रहे हैं, जिस पर यूनिट 1 और यूनिट 5 ने एक संयुक्त टीम बनाकर मुंबई के फोर्ट, धारावी-कुलाबा इलाके में छापेमारी की और 6 गैर-अफगान नागरिकों को गिरफ्तार किया, जिनकी पहचान मोहम्मद रसूल निशजिया खान (24), मोहम्मद जाफर नबीउल्लाह (47), मोहम्मद रसूल निशजिया खान (24), अख्तर मोहम्मद जमालुद्दीन (47), जियाउल हक गौसिया खान (47), अब्दुल मनन खान (36) और असद शमशुद्दीन खान (36) के रूप में हुई है।
यूनिट 1 और 5 ने तकनीकी आधार पर कार्रवाई को अंजाम दिया। इन अफगान नागरिकों ने 2015, 2016, 2017 में वीजा प्राप्त किया था और भारत में बस गए थे उन्होंने फर्जी नामों से अपनी पहचान भी छिपाई थी। उनके असली नाम अब्दुल समद कंधार, मुहम्मद रसूल कमरुद्दीन कंधार, अमीलुल्लाह झाबुल, जिया-उल-हक अहमद काबुल, मुहम्मद इब्राहिम गजनवी काबुल, असद खान काबुल थे। इन सभी ने भारतीय दस्तावेज तैयार करने के लिए अपने फर्जी दस्तावेज तैयार किए थे और फिर उन्होंने भारतीय दस्तावेज तैयार किए। इस मामले में, क्राइम ब्रांच ने बड़े पैमाने पर अफगानियों के खिलाफ कार्रवाई की है और अफगान अवैध निवासियों को गिरफ्तार किया है। पुलिस ने उनके खिलाफ मामला दर्ज कर जांच शुरू कर दी है। यह कार्रवाई मुंबई पुलिस कमिश्नर देवेन भारती के निर्देश पर संयुक्त पुलिस आयुक्त अपराध लक्ष्मी गौतम और डीसीपी राज तिलक रोशन ने की है। उनके खिलाफ आवश्यक दस्तावेज तैयार करने का मामला दर्ज किया गया है और पासपोर्ट अधिनियम के तहत भी मामला दर्ज किया गया है।
महाराष्ट्र
मुंबई मौसम अपडेट: सप्ताहांत की बारिश के बाद शहर में धूप खिली, लेकिन आईएमडी ने आगे और बारिश की चेतावनी दी; कुल AQI 52 पर
मुंबई: सप्ताहांत में भारी बारिश के बाद, जिससे शहर के कुछ हिस्सों में अस्थायी जलभराव और यातायात धीमा हो गया था, सोमवार को मुंबई में आसमान साफ रहा और तेज धूप खिली। हालाँकि, मौसम विभाग ने चेतावनी दी है कि यह राहत ज़्यादा देर तक नहीं रहेगी। भारतीय मौसम विज्ञान विभाग (IMD) ने आज मुंबई को येलो अलर्ट पर रखा है, और दिन में बाद में मध्यम बारिश या गरज के साथ छींटे पड़ने की संभावना जताई है।
आईएमडी के अनुसार, दिन का तापमान 33°C तक पहुँचने की उम्मीद है, जबकि रात का तापमान लगभग 26°C तक गिर सकता है। सप्ताहांत में हुई बेमौसम बारिश ने न केवल दिवाली के बाद की गर्मी से राहत दी, बल्कि शहर की वायु गुणवत्ता में भी सुधार किया, जो हाल के दिनों में पटाखों के प्रदूषण और स्थिर हवाओं के कारण और खराब हो गई थी।
AQI.in के रीयल-टाइम आंकड़ों से पता चला है कि सोमवार सुबह मुंबई का समग्र वायु गुणवत्ता सूचकांक (AQI) 52 रहा, जिससे यह मध्यम श्रेणी में आ गया, जो पिछले सप्ताह दर्ज किए गए अस्वस्थकर स्तरों से काफ़ी बेहतर है। दिवाली के बाद से धुंध और कम दृश्यता से जूझ रहे निवासियों को साफ़ हवा ने राहत की सांस दी।
शहर के प्रदूषण निगरानी केंद्रों में, चेंबूर में सबसे ज़्यादा 68 AQI दर्ज किया गया, उसके बाद जोगेश्वरी (62), कुर्ला (58), कोलाबा (58) और देवनार (57) का स्थान रहा। हालाँकि सुबह-सुबह इनमें से कुछ इलाकों में धुंध की एक पतली परत छाई रही, लेकिन मुंबई के ज़्यादातर हिस्सों में दृश्यता और हवा की ताज़गी में उल्लेखनीय सुधार हुआ।
इसके विपरीत, कई इलाकों में हवा असाधारण रूप से साफ़ रही। कांदिवली के ठाकुर गाँव में 25 AQI के साथ शहर में सबसे अच्छी वायु गुणवत्ता दर्ज की गई, उसके बाद परेल-भोईवाड़ा (37), वडाला ट्रक टर्मिनल (38), बोरीवली पूर्व (47) और कांदिवली पूर्व (47) का स्थान रहा, जो सभी अच्छी श्रेणी में आते हैं।
AQI.in के वर्गीकरण के अनुसार, 0-50 के बीच AQI रीडिंग “अच्छी” हवा को दर्शाती है, 51-100 “मध्यम”, 101-150 “खराब”, 151-200 “अस्वास्थ्यकर” और 200 से ऊपर “गंभीर” से “खतरनाक” के रूप में दर्शाती है।
इस बीच, न केवल मुंबई में बल्कि ठाणे, नवी मुंबई, रायगढ़, रत्नागिरी और सिंधुदुर्ग सहित पूरे कोंकण क्षेत्र में मौसम का मिजाज बदला हुआ देखा गया, जहां आईएमडी ने 27 अक्टूबर के लिए येलो अलर्ट भी जारी किया है।
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