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Tuesday,03-June-2025
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‘बाजार में विश्वास है’: रियल एस्टेट उद्योग ने आरबीआई के ब्याज दर को 6.50% पर बरकरार रखने के फैसले पर प्रतिक्रिया व्यक्त की

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भारतीय रिजर्व बैंक ने लगातार 11वीं बार अपनी रेपो दर को बरकरार रखा है, केंद्रीय बैंक ने ब्याज दर को 6.50 प्रतिशत पर अपरिवर्तित रखा है। मौद्रिक नीति बैठक के बाद अपने संबोधन में आरबीआई गवर्नर शक्तिकांत दास ने मूल्य स्थिरता बनाए रखने की आवश्यकता पर जोर दिया।

यह तब हुआ जब भारत ने वित्त वर्ष 2025 की दूसरी तिमाही में अपनी जीडीपी वृद्धि में मंदी की सूचना दी। मुद्रास्फीति की दर भी बढ़कर 6.2 प्रतिशत हो गई, जो आरबीआई की सीमा से अधिक है।

इन घटनाक्रमों के बीच, प्रमुख उद्योग प्रमुखों ने आरबीआई के फैसले पर अपने विचार साझा किए हैं। विकासशील अर्थव्यवस्था के सबसे बड़े प्रेरकों में से एक, रियल एस्टेट अर्थव्यवस्था के हितधारकों ने भी हाल के घटनाक्रमों पर प्रतिक्रिया व्यक्त की है।

‘गृह ऋण दरें स्थिर रहने की उम्मीद’

आरपीएस ग्रुप के निदेशक अमन गुप्ता ने कहा, “हम देख सकते हैं कि रियल एस्टेट पारिस्थितिकी तंत्र के लिए रेपो दर को बनाए रखने में आरबीआई का दृष्टिकोण कितना लगातार प्रतिक्रियाशील और केंद्रित रहा है।”

गृह ऋण पर ध्यान केंद्रित करते हुए उन्होंने आगे कहा, “गृह ऋण की दरें स्थिर रहने की उम्मीद के साथ, मेरा मानना ​​है कि अब बाजार में अधिक सकारात्मक विश्वास और उम्मीद है। हमारे शोध से पता चलता है कि स्थिर दरों ने पहले ही चालू तिमाही में आवास पूछताछ को 12 प्रतिशत तक बढ़ाने में मदद की है।”

‘संतुलित विकास को बढ़ावा देना’

फोर्टेशिया रियल्टी प्राइवेट लिमिटेड के प्रबंध निदेशक संदीप मंगला ने कहा, “रेपो दर को अपरिवर्तित छोड़ने का आज का निर्णय आरबीआई की संतुलित विकास को बढ़ावा देने की मंशा को दर्शाता है। हालांकि, इसका डेवलपर्स पर लाभकारी प्रभाव पड़ता है क्योंकि इससे उधार लेने की लागत निश्चित हो जाती है, जिससे परियोजना निष्पादन में सुधार होता है।”

मंगला ने आगे कहा, “बाजार में स्थिरता आने के साथ ही अब तक वार्षिक आधार पर बिना बिके स्टॉक में 18 प्रतिशत की गिरावट आई है। इस प्रकार की दर स्थिरता वास्तव में वही है जिसकी इस क्षेत्र को अपनी विकास दर को बनाए रखने के लिए आवश्यकता है।”

गोयल गंगा डेवलपमेंट्स के अनुराग गोयल ने होम लोन के स्थिरीकरण के बारे में बात की। गोयल ने कहा, “रेपो रेट के एक समान रहने से घर खरीदने वालों को विशेष रूप से सकारात्मक लाभ मिलता है। ऐसा मौजूदा होम लोन दरों के स्थिर होने के कारण हुआ है जो लगभग 8.5-9 प्रतिशत पर है, जिससे औसत खरीदार के लिए ईएमआई वहन करना आसान हो गया है।”

उन्होंने आगे कहा, “शोध से पता चलता है कि दरों में सामान्य स्थिरता से टियर-2 शहरों में घर खरीदने के इच्छुक व्यक्तियों की संख्या में लगभग 15 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। देश के लिए इस नीति को बनाए रखना महत्वपूर्ण है क्योंकि इससे देश में रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास को बढ़ावा मिलेगा।”

रियल एस्टेट बाज़ार की विशिष्टताओं को समझना

आशीष अग्रवाल के एंजाइम ऑफिस स्पेस ने कहा, “रेपो दरों को बनाए रखा जाना आरबीआई की ओर से रियल एस्टेट बाजार की विशिष्टताओं और संवेदनशीलताओं की सूक्ष्म सराहना को दर्शाता है। निर्माण लागत स्थिर होने और ब्याज दरों में बहुत अधिक उतार-चढ़ाव नहीं होने के कारण, डेवलपर्स अब वित्तीय पुनर्गठन की तलाश करने के बजाय परियोजना निष्पादन पर काम करने की स्थिति में हैं।”

अग्रवाल ने आगे कहा, “और अब हमारे पास ऐसे आंकड़े आ रहे हैं जो परियोजना पूर्ण होने के समय में उल्लेखनीय सुधार दर्शाते हैं, तथा पिछले वर्ष की तुलना में डिलीवरी दरों में 22 प्रतिशत की वृद्धि हुई है।”

मोतिया बिल्डर्स ग्रुप के एलसी मित्तल ने नई परियोजनाओं पर पड़ने वाले प्रभाव के बारे में बात की और कहा, “एक महत्वपूर्ण समय पर, यह नीति विकल्प बाजार में स्थिरता बनाए रखने में मदद करता है। भारत के सकल घरेलू उत्पाद में 7 प्रतिशत तक के योगदान में रियल एस्टेट के महत्व को देखते हुए, दरों में स्थिरता संभवतः संबद्ध उद्योगों में भी वृद्धि सुनिश्चित करती है।”

गार्डियंस रियल एस्टेट एडवाइजर के कौशल अग्रवाल ने कहा, “रेपो दर को अपरिवर्तित रखने और सीआरआर को कम करने का आरबीआई का निर्णय मुद्रास्फीति नियंत्रण के साथ अधिक नकदी प्रवाह को संतुलित करने के रणनीतिक प्रयासों को दर्शाता है। सीआरआर को 4% तक कम करने से बैंकों को अधिक उधार देने की सुविधा मिलती है, जो रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक सकारात्मक कदम है।”

“हालांकि रेपो दर में कटौती से आवास की मांग को अतिरिक्त बढ़ावा मिलता, लेकिन मौजूदा कदम अभी भी विकास के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनाते हैं। वित्त वर्ष 2025 के लिए 6.6 प्रतिशत का संशोधित जीडीपी पूर्वानुमान दर्शाता है कि हमें अर्थव्यवस्था में बदलाव के साथ आशावादी लेकिन सावधान रहने की आवश्यकता है।”

उन्होंने आगे कहा, “अर्थव्यवस्था में अहम भूमिका निभाने वाले रियल एस्टेट को निरंतर तरलता और सहायक नीतियों से लाभ मिलेगा, जिससे आवास अधिक किफायती बनेंगे और खरीदार का भरोसा बढ़ेगा। अगर हम इस पर ध्यान केंद्रित करते रहेंगे, तो यह क्षेत्र अर्थव्यवस्था को मजबूत बनाने में मदद कर सकता है।”

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बिहार का करोड़ों का चोर आमिर कबीर मुंबई से गिरफ्तार

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मुंबई: मुंबई मलाड पुलिस ने एक शातिर राजकुमार चोर को गिरफ्तार किया है जो पुलिस से बचने के लिए महिला का वेश धारण करता था और सीसीटीवी कैमरों से बचने के लिए रेलवे ट्रैक का इस्तेमाल करता था। मालाड पुलिस ने चोर के पास से सोना पिघलाने की मशीन, 36 तोले सोने और चांदी के आभूषण, महिलाओं के कपड़े और नकदी जब्त की है। पुलिस जांच में पता चला है कि आरोपी चोर के पास कई बंगले और फ्लैट हैं। वह लंबे समय से इस तरह की चोरियां कर रहा था, लेकिन अभी तक पकड़ा नहीं गया था। हालांकि, उसने अब तक दर्जनों ऐसी चोरियां की हैं। मलाड पुलिस ने कड़ी मशक्कत के बाद राजकुमार आमिर कबीर चोर को गिरफ्तार कर लिया है और आगे की जांच जारी है।

मालाड डिवीजन के एसीपी हेमंत सावंत के मुताबिक, शातिर आरोपी रंजीत कुमार उपेंद्र उर्फ ​​मुन्ना (44) बिहार के बाबूगंज का रहने वाला है। उसे मलाड मालवानी इलाके से गिरफ्तार किया गया। पुलिस से बचने के लिए आरोपी महिला का वेश धारण कर चोरी करता था और कभी चोरी करने के लिए भिखारी के वेश में रेलवे ट्रैक पर चलता था। मालाड पुलिस के वरिष्ठ अधिकारी विजय पन्हाले के अनुसार, आरोपी के पास से करीब 57 लाख की संपत्ति जब्त की गई है, जिसमें बैंक में जमा 16 लाख नकद और 41 लाख के आभूषण और सामान शामिल हैं। इस शातिर चोर के खिलाफ अब तक 8 मामले दर्ज किए जा चुके हैं, लेकिन उसे कहीं भी गिरफ्तार नहीं किया जा सका है।

यह खुलासा मालाड पुलिस स्टेशन के जांच अधिकारी तुषार सुखदेव, संतोष सतवासे, अमित गोविंद, अविनाश जाधव, कांस्टेबल महेश डोईफोडे की टीम द्वारा रेलवे ट्रैक और अन्य जगहों से 150 से अधिक सीसीटीवी कैमरों की जांच करने के बाद हुआ है। पुलिस को ऐसे और भी गंभीर खुलासे होने की उम्मीद है क्योंकि आरोपी पिछले 10 सालों से इस तरह की अनगिनत वारदातों को अंजाम देते हुए बड़ी चालाकी से मौके से फरार हो जाता रहा है और करोड़ों के फ्लैट, जमीन और बंगलों का मालिक बन बैठा है।

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मुंबई: सस्ते दाम पर सोना दिलाने के नाम पर धोखाधड़ी करने के आरोप में 3 लोग गिरफ्तार

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मुंबई: मुंबई पुलिस ने एक ऐसे गिरोह का भंडाफोड़ किया है जो स्वयंभू पुलिस बनकर विदेश से सोना आयात करने और लोगों को सस्ते दामों पर सोना मुहैया कराने का दावा करता था। पुलिस ने इस गिरोह के तीन सदस्यों को गिरफ्तार करने का दावा किया है – विवरण के अनुसार, उन्होंने विदेश से शुद्ध सोना आयात करने और इसे कम कीमत पर बेचने का वादा करके शिकायतकर्ता का विश्वास हासिल किया। यह ध्यान देने योग्य है कि आरोपियों ने 27 मई, 2025 को दोपहर करीब 3:30 बजे बीएमडब्ल्यू शोरूम, सीएसटी रोड, कलिना, सांताक्रूज ईस्ट मुंबई में फोन करके और शिकायतकर्ता को सोना न देकर 2 लाख रुपये नकद और खुद को पुलिस अधिकारी बताकर धोखाधड़ी की। पुलिस ने इस मामले में धोखाधड़ी का मामला दर्ज किया है। इस अपराध में आरोपियों की तलाश के दौरान तकनीकी जांच और गोपनीय मुखबिर से जानकारी मिली कि उक्त आरोपी 2 जून को सीएसटी रोड, कलिना, सांताक्रूज मुंबई आने वाला है शाम करीब 4 बजे जब आरोपी सीएसटी वहां पहुंचा तो पुलिस टीम ने आरोपी की पहचान कर उस पर नजर रखी। हालांकि, जैसे ही उन्हें मामले पर शक हुआ, आरोपी कुर्ला से भाग गया और बीएमडब्ल्यू शोरूम के सामने खड़ी अपनी मोटर कार में बैठ गया। उक्त मोटर कार और आरोपी का पुलिस टीम ने पीछा किया। उस समय उक्त आरोपी और उसके साथी कार को सड़क पर छोड़कर भाग गए। पुलिस टीम ने मोटर कार छीनने वाले आरोपियों का पीछा किया और मोटर कार में सवार 04 आरोपियों में से 03 आरोपियों को अलग-अलग जगहों से गिरफ्तार कर लिया। गिरफ्तार किए गए 03 आरोपी अपराधी हैं और उनके खिलाफ अलग-अलग पुलिस थानों में आपराधिक मामले दर्ज हैं। इस मामले में पुलिस ने जिन आरोपियों को गिरफ्तार किया है उनकी पहचान है,मुहम्मद मोहसिन अबू बिलाल चौधरी, उम्र 33 साल, उसके खिलाफ,बीकेसी, नाउ घर, घाटकोपर में धोखाधड़ी समेत अन्य मामले दर्ज हैं। तबरेज़ यूनिस कुरैशी, 39, के खिलाफ बीकेसी, गुजरात और नौघर पुलिस स्टेशनों में मामले दर्ज किए गए हैं। प्रदीप दादाराम थोरात, 37, के खिलाफ बीकेसी, परघर पुलिस स्टेशनों में मारपीट और हिंसा के मामले दर्ज किए गए हैं। डीसीपी मनीष कलानिया ने इस मामले में और भी गिरफ्तारियों से इनकार नहीं किया है और पुलिस को जांच में और भी खुलासे होने की उम्मीद है। डीसीपी मनीष ने कहा कि यह समूह सोना उपलब्ध कराने की आड़ में ठगी करता था। इस समूह ने अब तक इस तरीके से कितने लोगों को बेवकूफ बनाया और ठगा है, इसका पता लगाने के लिए भी जांच चल रही है और वरिष्ठ अधिकारियों के मार्गदर्शन में जांच चल रही है।

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अकोला हत्याकांड: रिटायर्ड पीडब्ल्यूडी इंजीनियर और कांग्रेस नेता विजय कौशल के भाई की पुरानी रंजिश में बेरहमी से हत्या; खौफनाक सीसीटीवी फुटेज सामने आया

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अकोला: एक चौंकाने वाली और वीभत्स घटना में, अकोला के रानपीसे नगर इलाके में लोक निर्माण विभाग (पीडब्ल्यूडी) के 60 वर्षीय सेवानिवृत्त इंजीनियर संजय कौशल की दिनदहाड़े बेरहमी से हत्या कर दी गई। माना जा रहा है कि यह हत्या किसी पुराने आपसी झगड़े का नतीजा है, लेकिन आसपास लगे सीसीटीवी कैमरों में पूरी घटना कैद हो गई।

मृतक संजय कौशल वरिष्ठ कांग्रेस नेता विजय कौशल के छोटे भाई थे। यह हमला सोमवार शाम करीब 7:45 बजे मुरलीधर टावर्स के प्रवेश द्वार के पास हुआ, यह एक आवासीय इमारत है जहाँ पीड़ित और आरोपी दोनों रहते थे। कौशल अपार्टमेंट के गेट के पास एक कुर्सी पर बैठे थे, तभी उन पर अचानक हमला हुआ।

आरोपी की पहचान ज्ञात अपराधी के रूप में हुई

पुलिस के अनुसार, आरोपी की पहचान महेंद्र विश्वासराव पवार के रूप में हुई है, जो एक कुख्यात अपराधी है और उसके खिलाफ पहले भी कई अपराध दर्ज हैं। पवार ने कथित तौर पर कौशल के पास जाकर कुछ देर तक बहस की और एक धारदार लोहे की कुदाल से उस पर हिंसक हमला कर दिया। उसने कौशल के सिर और छाती पर लगातार वार किए, जिससे उसे गंभीर चोटें आईं और कौशल की मौके पर ही मौत हो गई।

आसपास खड़े लोगों द्वारा बीच-बचाव करने के प्रयासों के बावजूद, पवार ने अत्यधिक आक्रामकता के साथ हमला जारी रखा। सीसीटीवी फुटेज में दिखाया गया है कि उसने कौशल के सिर पर कई बार वार किया, और रुकने की अपील को अनदेखा कर दिया। कौशल के शव को अकोला जनरल अस्पताल ले जाया गया, लेकिन डॉक्टरों ने उसे मृत घोषित कर दिया।

हत्या के पीछे पुरानी रंजिश की संभावना

प्रारंभिक जांच से पता चलता है कि कौशल और पवार के बीच पुरानी दुश्मनी हमले से कुछ समय पहले फिर से भड़क उठी थी। कथित तौर पर दोनों के बीच पहले भी झड़प हो चुकी थी और सोमवार शाम को विवाद फिर से सामने आया। उनके बीच हुई बहस के कुछ ही पलों बाद पवार ने अपार्टमेंट बिल्डिंग के सामने जानलेवा हमला कर दिया।

पुलिस ने तुरंत महेंद्र पवार को गिरफ्तार कर लिया और हत्या के पीछे की असली वजह का पता लगाने के लिए अपनी जांच जारी रखी। अधिकारियों ने पुष्टि की कि घटना के समय आरोपी किसी अन्य आपराधिक मामले में जमानत पर बाहर था।

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